泰國公寓購買流程有哪些呢？
來源：亞洲購房網(wǎng)作者：亞洲購房網(wǎng)時間：2018/12/3
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1.看房選房
2.支付定金| 定金通常在5~10萬泰銖/套左右。支付后，開發(fā)商會出具發(fā)票以及預(yù)訂協(xié)議。
3.開設(shè)銀行賬戶| 訂房后，針對沒有境外賬戶的客人，開發(fā)商會協(xié)助買家開設(shè)泰國本地銀行賬戶并開通網(wǎng)銀功能。
4.支付首付&收到合同| 客戶通過網(wǎng)銀轉(zhuǎn)賬支付首付，然后會收到合同。合同通常一式兩份，客戶簽署后保留一份原件，另一份原件給開發(fā)商（人若不在泰國，可通過快遞寄送）。
在房源預(yù)定后的14~30天內(nèi)，需要支付首付款給開發(fā)商，首付比例視不同開發(fā)商而定，通常在20%~30%。
開發(fā)商收到首付款后會出具正式的買賣合同（一式兩份），買賣雙方各持一份，如果買方不能在泰國境內(nèi)簽字，可通過快遞寄送。
5.分期付款| 客戶需根據(jù)合同要求，在竣工前分期付款。假設(shè)：1套公寓100萬人民幣，還有3年才能竣工，按照20%首付、20%分期、60%尾款支付。如果是現(xiàn)房項目直接支付剩余尾款。
6.尾款&其他費用| 客戶需在房子竣工時、領(lǐng)取鑰匙前付清尾款。此外，還需支付物業(yè)費、維修基金、電表押金、過戶費等等。
7.房產(chǎn)證過戶| 待付清尾款、驗收完房子之后，開發(fā)商會到土地局將房產(chǎn)證（Chanote）過戶給買家。
涉及術(shù)語解釋
外匯證明
外匯證明指的是境外匯款至泰國的證明材料，是外國人購買公寓必不可少的文件。通常會在土地局進行房產(chǎn)證過戶時用到。
買家轉(zhuǎn)賬后，可讓對應(yīng)的泰國銀行出具【外匯轉(zhuǎn)賬表TT3或者FET（ForeignExchangeTransactionForm）】
過戶稅費
一般開發(fā)商承擔(dān)稅費；買家承擔(dān)1%的過戶費。
但是實際操作時，由于不同開發(fā)商的定價不同，承擔(dān)的比例也會不一樣。
二手房交易一般是買賣雙方各承擔(dān)一半。
雜費&其他費用
買家在交納尾款的時候，還需要交納一些雜項費用，這其中就包括：
-物業(yè)費（一般公寓在8元人民幣/平方米/月，高檔公寓可高達20元人民幣/平方米/月，一年一交）；
-維修基金（一般公寓約100元人民幣/平方米起步，一次性繳清）；
-電表押金（一般在300~600元人民幣，一次性繳清）
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