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投資日本東京房產如何收益更高

來源：亞洲購房網作者：亞洲購房網時間：2018/11/29

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首先了解你期望什么類型的收入，根據地點的不同，您可以在日本找到稅前凈稅率為6％至12％的房產。東京市中心的物業通常為4％至5％，外圍郊區的物業高達6.5％。請記住，在東京，任何稅前凈值超過6％的房產都可能具有較少吸引人的特征，例如沒有電梯的四到五層樓或距離最近的火車或巴士站有15分鐘的步行路程。距離。如果您還考慮像川崎，橫濱或千葉等衛星城市，您可能會發現稅前凈利潤為8％至9％。

請注意，日本房地產開發商掛起“凈收入”而不是“稅前凈值”。此回報率不包括購買成本（房地產經紀費，購置稅，法律和注冊費，買方代理費或保險費），可能占購買價格的15％至20％。回報率也可能不包括物業經理收取的總租金收入的5％至6％。

 

投資東京房地產的好處之一是，該市有更多的選擇來獲得轉租合同。轉租具有穩定性和定期租金支付的好處，無需使用物業經理或擔心租戶不付款，盡管這在日本很少見。如果分租賃公司不再需要續租或想要支付更少的費用，您可以隨時重新租賃其他租約。

 

總而言之，就租賃現金流而言，日本房地產市場是一個非常龐大，活躍和健康的市場。在過去的幾年里，頂級地區的房價也在很長一段時間內首次上漲。為了最大限度地降低風險并實現利潤最大化，您的投資組合多樣化可能從東京的6％到流行的衛星城市，工業城鎮的12％。

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