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分析丨泰國房產投資到底靠譜嗎？
來源：亞洲購房網作者：亞洲購房網時間：2018/9/28
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隨著“一帶一路”戰略的深入推行和國內樓市的不斷收緊，越來越多的朋友將不動產投資的觸角伸向了海外，“微笑之邦”泰國漸漸成了熱門選擇。
根據泰國政府的統計，泰國房產近一半是由外籍人士持有，并且目前有180萬的外國退休人士在泰國養老生活。
泰國房產市場目前已進入“黃金十年”，中國人開始唱“主角”！在海外購房市場，泰國以獨特的優勢C位出道。近兩年中國投資者到泰國置業的人數已超過澳洲、英國等一線發達國家的數量。
今年7月萬通集團創始人馮侖在微頭條表示：“今天你要想找轉型的方向，就去人均GDP三千美元開始往上的地方，像泰國閉著眼睛買地做住宅都肯定沒問題。”泰國房地產已被宣布進入“黃金十年”，也許未來泰國樓市就像1999或2008年的中國，每年房產漲幅有望高達10-15%，回報驚人。
2015年前，中國投資者在泰國購房比例趨近于零。2017年，中國大陸和香港買家購置泰國房產占當年公寓總成交量的9%。2015-2017年，日本人是泰國房產最活躍的境外投資者。
而2018年前7個月，中國投資者已反超包括日本人在內的其他所有外國投資者，投資總額為3340億泰銖；日本人排第二，總投資額為2530億泰銖；新加坡人排第三，投資額為310億泰銖。
中國人最熱衷投資的泰國城市前5名分別是曼谷、普吉島、芭堤雅、蘇梅島、清邁。
泰國房產如此火熱，使得國內很多投資人都想去泰國當房東，但是這國家到底靠譜嗎？今天小編就和大家一起分析一下。
世界級旅游大國，經濟發展穩中有升
泰國位于中南半島核心，與緬甸、老撾、柬埔寨、馬來西亞相鄰，從地理位置來講，它在東盟各國中占據核心位置，《日經business》曾把泰國評為“東盟心臟”和“亞洲臍帶”，泰國的國土面積約是51萬平方公里，和中國四川省差不多大，人口6700萬。以泰國為創始國之一的東盟，是世界上舉足輕重的經濟體之一，有6億多人口，位列全球第3。
泰國一直以來都是世界上受歡迎的旅游目的地之一，曼谷已經超越倫敦成為世界最受歡迎旅游城市，據世界旅游理事會預測：2025年海外入境泰國游客將達5000萬，2017年泰國總入境人數達3300萬，其中，普吉島1350萬，占比超過三分之一，中國游客占據27% 的比重，人數達900萬，同比增長30.56%。
從國家的基本情況來看，泰國目前政局安定，經濟發展穩中有升，泰國本國的中產階層正在逐漸富裕起來。從2014年起，泰國人赴日、韓旅游的增長人數和漲幅都穩居東盟主要國中第一。泰國人平均五年換一輛進口車，一個家庭最少有兩輛車，華裔的消費能力更是驚人！
泰國房產投資回報可觀
就泰國房產投資回報率而言，與中國房地產市場的泡沫膨脹不同，泰國房產一直處于穩健上漲態勢中,根據《2017中國高凈值客戶海外置業展望》中的數據顯示，泰國曼谷房產投資回報率為12.8%。
總體而言，泰國重點城市房產投資回報率處于穩中有升趨勢，吸引大量國際購房者入市，他們或是把這些房產當做海外度假的第二個家；或者是用于投資收租金，以租抵供，快速收回投資成本。
除了經濟穩中上升投資回報率非常可觀外，看一個國家的市場是否值得投資，需要從短期、中期和長期三個維度進行考量。
短期：政策傾斜
關鍵詞1：“一帶一路倡議”核心國
在一帶一路倡議中，泰國是名副其實的核心國。
一方面，泰國是“一路”重點合作區域——“東盟”的創始成員國之一，經濟總量在東盟十國中，位居前三，與馬來西亞和印尼組成拉動東盟經濟增長的“三駕馬車”。
另一方面，泰國在“一帶一路”倡議的影響下，也提出了更有利本國發展的戰略與規劃。例如，“泰國4.0”戰略和“EEC東部經濟走廊”建設。跟著“一帶一路倡議”發展，泰國不僅有實力，而且也很認真。
在“一帶一路”建設的推動下，像阿里巴巴、京東、華為、中興、中鐵建等越來越多的中國傳統優勢產業企業投資泰國，輸送大量人才，極大地刺激到房屋租賃市場，這樣一來泰國房產的穩定收益以及巨大的升值空間都有了保障。
關鍵詞2：有利發展的兩個重要規劃
首先是“泰國4.0”戰略。戰略旨在進行經濟結構轉型，保持經濟穩定增長，避免泰國掉入中等收入陷阱。
泰國政府的投資政策主要向核心技術、人才、基礎設施、企業以及10大目標產業傾斜。
第二是“EEC東部經濟走廊”建設。該建設計劃是指泰國在東部沿海的北柳府、春武里府（芭提雅所在地）和羅勇府（烏塔堡國際機場）三府設立經濟區，通過大力發展基礎設施，實行一系列重大投資優惠政策，升級泰國經濟4.0計劃。
在該發展計劃中，泰國政府將投資包括旅游業、醫療業、機場港口高鐵等基礎設施、自由貿易區等15個重點項目。
此外，入駐EEC的外企，享有最高15年企業所得稅減免優惠、土地所有權等優惠。這使得中國企業對EEC也產生很大的投資熱情，此前馬云帶領阿里集團斥資22億元人民幣投資EEC。
“泰國4.0”戰略與“EEC東部經濟走廊”建設，對于泰國的經濟發展有著非常積極的作用。
中期：供需不平衡
泰國房價一直上漲的主要原因之一，就是位置好的土地非常緊缺。
根據相關數據顯示，自2016年開始，曼谷市中心與城郊的新樓盤數量在觸頂后出現下降。曼谷市中心待開發土地已經所剩不多，往年土地價格增長是5%-10%，現在已經到了10%-30%。
土地稀缺導致價格上漲，勢必會進一步讓房屋價格上漲。
除了土地稀缺之外，泰國的土地也不能隨便開發。不僅是皇家土地不得隨意開發，在泰國，拆遷也需要經過100%的居民同意才可以。基于這個原因，泰國的土地只會更加稀缺，房價只會進一步上升。
由于人多地少，泰國的房屋空置率僅有大約1.5%。
長期：人口紅利
關鍵詞1：人口密度大
曼谷人口密度遠高于國內北上廣深四個特大城市。這意味著什么呢？人口稠密將帶動住房剛需的不斷上升，這既保障了未來房價的不斷上升，也保證了租金回報。
關鍵詞2：勞動人口多
東南亞目前人口大約在6.48億，70%的人口年齡在40歲及以下，勞動力非常旺盛。除去越來越多海外養老人士，泰國的本土人口結構也具有明顯的“東南亞特色”。
泰國對于旺盛的勞動力也有著積極的就業政策。由于經濟穩定、政局穩定，泰國的平均失業率僅為1%。
旺盛的本土勞動力，也使得世界500強公司選擇將公司分部設立在泰國。聯合利華、華為等跨國公司便是在泰國開疆擴土的先鋒代表。
常駐泰國的跨國公司員工自然需要租住公寓，而這也是泰國公寓炙手可熱的重要原因之一。
關鍵詞3：養老與旅游
泰國的養老簽證為世人所熟知，目前外國人在泰國退休養老的人口數量已超過180萬人。
除了養老人士，前往泰國旅游的游客也在暴增。
人來人往的游客，是泰國旅游城市公寓的主要租客。旅游旺季的日租金收益，將非常可觀。
無論是泰國發展的政策傾斜、長期供不應求的泰國土地與公寓市場，還是高人口密度、人氣爆棚的養老與旅游，都使得泰國房地產呈現欣欣向榮之勢，而泰國房產，也是較為穩健的投資選擇。
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