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日本投資房地產(chǎn)的優(yōu)勢到底在哪里？

來源：亞洲購房網(wǎng)作者：亞洲購房網(wǎng)時間：2018/6/10

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房產(chǎn)的價值隨著近幾年一直是位居首位，投資價值很大，這讓很多國內(nèi)小資拿家底都放到房產(chǎn)上，但是國內(nèi)限購政策實施以來，風(fēng)波已被打壓，大家紛紛看好日本房產(chǎn)。那么，針對日本房產(chǎn)投資優(yōu)勢如何呢？

 

 

1.日本的租金很高嗎？

 

首先要做的是讓你明白，許多地方為了購買中國買家在日本買房子將能夠擊中一個有吸引力的數(shù)字，如年回報率8%-12%。事實上，這種回報率在日本很少見。在日本的一般公寓租賃中，年化收益率（年租金收入/購買價格）一般為5%—9%。

 

2.投資日本房地產(chǎn)，未來能升值嗎？

 

問題是要分開。如果它是一個普通的公寓，那么我可以向你保證，基本上沒有升值空間甚至有一個非常小的房間。主要原因是日本人不太買二手房。

 

3.土地和財產(chǎn)的永久所有權(quán)具有絕對優(yōu)勢。

 

中國的土地原則上屬于國家所有制或集體所有制。土地有它的有用的生命，它的生活根據(jù)它的用途而不同。居住用地70年，工業(yè)用地50年，教育、科學(xué)、文化、衛(wèi)生、體育、綜合用地50年，商業(yè)、觀光、娛樂40年，日本土地和財產(chǎn)有永久所有權(quán)。

 

日本房子只要它在用戶手中，它的價值就一天比一天下降。這就是為什么你要考慮在日本做房子的好處，主要是關(guān)于老房子，老房子很便宜，但是租金不會像新房子那么差。

 

因此，即使考慮到奧運因素，如果海外客戶前來購買這些情況，日本公寓的

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