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日本的房產價格走勢

來源:亞洲購房網作者:亞洲購房網時間:2018/5/26

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近期的經濟研究所(REEI)開始發布了許多大東京的地區蓋的新公寓市場的供應和趨勢預測。與其他國際大都市相比,日本大城市的房價沒有那么引人注目,它們也不如倫敦,紐約,舊金山等國際大都市,而且還不及國內一線城市城市。可以說,泡沫破裂后,日本的房地產泡沫程度遠低于世界上最受歡迎的投資目的地國家。日本住房市場變得更加理性。
 
 
REEI預計開發商明年將在大東京建造大約38,000個公寓,比今年同期增長4.4%。根據住房需求,這個數字可能達到4.4萬套。雖然供應繼續增加,但銷售價格繼續上漲。隨著今年東京第23區新建公寓的供應量增加,預計東京郊區的住房供應將在2018年增加。
 
東京23區和西部郊區的重大改造項目幫助推動了新公寓的需求。在郊區,主要車站附近的項目也重新流行起來。在千代田區,港區,中央區,澀谷區,新宿區以及大田區,品川區和目黑區,價格預計會上漲。市場觀察人士還預計西部地區將進行大規模的重建項目。
 
REEI預計周邊地區也將獲得經濟增長,日本房產價格走勢因為千葉市新建公寓的數量將增加32.4%至4,500套,而埼玉新建公寓的數量也將增加15.4%至4,500套。截至11月底,庫存小幅下降至6,240臺,處于穩定水平。
 
2017年1月至11月大東京地區新公寓的平均售價為58,840,000日元(約合52,000美元),接近1991年的59,000日元的高峰值。
 
安倍政府承諾于2019年10月將消費稅提高至10%。在此之前,預計2018年下半年購房者的需求將顯著增加,特別是在東京郊區。
 
大約東京市中心的銷售價格將會保持這種勢力,日本房產價格走勢而郊區的需求相應的增加可能會導致銷售價格在2018年接近峰值,特別是在主要樞紐站附近。

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