日本的房產價格走勢
來源：亞洲購房網作者：亞洲購房網時間：2018/5/26
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近期的經濟研究所（REEI）開始發布了許多大東京的地區蓋的新公寓市場的供應和趨勢預測。與其他國際大都市相比，日本大城市的房價沒有那么引人注目，它們也不如倫敦，紐約，舊金山等國際大都市，而且還不及國內一線城市城市。可以說，泡沫破裂后，日本的房地產泡沫程度遠低于世界上最受歡迎的投資目的地國家。日本住房市場變得更加理性。
REEI預計開發商明年將在大東京建造大約38,000個公寓，比今年同期增長4.4％。根據住房需求，這個數字可能達到4.4萬套。雖然供應繼續增加，但銷售價格繼續上漲。隨著今年東京第23區新建公寓的供應量增加，預計東京郊區的住房供應將在2018年增加。
東京23區和西部郊區的重大改造項目幫助推動了新公寓的需求。在郊區，主要車站附近的項目也重新流行起來。在千代田區，港區，中央區，澀谷區，新宿區以及大田區，品川區和目黑區，價格預計會上漲。市場觀察人士還預計西部地區將進行大規模的重建項目。
REEI預計周邊地區也將獲得經濟增長，日本房產價格走勢因為千葉市新建公寓的數量將增加32.4％至4,500套，而埼玉新建公寓的數量也將增加15.4％至4,500套。截至11月底，庫存小幅下降至6,240臺，處于穩定水平。
2017年1月至11月大東京地區新公寓的平均售價為58，840，000日元（約合52，000美元），接近1991年的59，000日元的高峰值。
安倍政府承諾于2019年10月將消費稅提高至10％。在此之前，預計2018年下半年購房者的需求將顯著增加，特別是在東京郊區。
大約東京市中心的銷售價格將會保持這種勢力，日本房產價格走勢而郊區的需求相應的增加可能會導致銷售價格在2018年接近峰值，特別是在主要樞紐站附近。
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