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屋征收房產(chǎn)稅是什么呢？今天，小編向您介紹了物業(yè)稅征收范圍的相關(guān)知識。物業(yè)稅征收范圍：征收房產(chǎn)稅征收范圍的物業(yè)稅稱為“納稅范圍”，具體是指征收房地產(chǎn)稅的地區(qū)。房地產(chǎn)稅暫行條例，房地產(chǎn)稅，市，縣，鎮(zhèn)及工礦區(qū)征收。市，縣，鎮(zhèn)，工礦區(qū)的具體稅收范圍，由各省，自治區(qū)，直轄市人民政府確定。

 

 

物業(yè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)稅從價格或租金中征收兩種情況：（1）從價征收，物業(yè)原值的稅基減去殘值后的10％-30％;（2）從征收租賃（即房地產(chǎn)租賃），租賃收入的房地產(chǎn)稅基礎(chǔ)。從價稅的10％-30％具體扣除率由省，自治區(qū)，直轄市人民政府確定。如浙江省具體扣除30％的規(guī)定。使用比例稅率的物業(yè)稅率。根據(jù)物業(yè)的剩余價值，年度稅率為1.2％。根據(jù)房地產(chǎn)的租金收入，年度稅率為12％。應(yīng)納稅物業(yè)稅分為以下兩種情況：（1）應(yīng)納物業(yè)稅應(yīng)納稅額原值=物業(yè)原值×（1-10％或30％）×稅率（1.2％）（2）以房地產(chǎn)租金收入計算的應(yīng)納稅額=房地產(chǎn)租金稅率×稅率（12％）房地產(chǎn)稅征稅的依據(jù)是什么？有其稅收基礎(chǔ)，物業(yè)稅也不例外。該物業(yè)稅的稅收基礎(chǔ)是什么？

 

財產(chǎn)稅的稅收基礎(chǔ)：1，對于自用房屋的管理，房地產(chǎn)的應(yīng)納稅額為稅基。所謂的稅收剩余價值，是按照稅法的規(guī)定按照房地產(chǎn)原值扣除余額后10％至30％的損失價值。其中：房地產(chǎn)原值是指按照會計制度納稅人的賬面“固定資產(chǎn)”記錄的房屋原價。因此，按照房屋原價記賬的會計制度的規(guī)定，房屋原價應(yīng)當(dāng)扣除房產(chǎn)物業(yè)稅剩余價值后的房地產(chǎn)價值的一定比例;沒有記錄住房原價，按照上述原則，并參照類似的住房，確定房地產(chǎn)的原始價值，按房地產(chǎn)稅的規(guī)定。

 

房地產(chǎn)的原值應(yīng)包括與房屋或配套設(shè)施密不可分的各種輔助設(shè)備，一般不予獨立計算。主要包括：供暖，衛(wèi)生，通風(fēng)，照明，燃?xì)獾仍O(shè)備;各種管道，如蒸汽，壓縮空氣，石油，給排水管道和電力，電信，電纜導(dǎo)體等;電梯，電梯，過道，陽光露臺。屬于房屋附屬設(shè)備的水管，污水管，暖氣管和煤氣管，應(yīng)當(dāng)從最近的通道井或三通計算出原始值，并計算電光柵和照明線從入口箱的接線盒。為了保持和增加住房的使用或滿足住房的設(shè)計要求，供水，排水，供暖，消防，中央空調(diào)等不能自由搬遷的所有輔助設(shè)備和輔助設(shè)施，電器和智能建筑設(shè)備，不論是否單獨進(jìn)行會計和會計核算，都應(yīng)計入房產(chǎn)原值，征收房產(chǎn)稅。納稅人對原有住房進(jìn)行改造，擴(kuò)建，相應(yīng)增加住房原值。

 

更換房屋配套設(shè)施和配套設(shè)施，可以從相應(yīng)設(shè)備設(shè)施原值中扣除房產(chǎn)原值;對于配套設(shè)備及附屬設(shè)施容易受損，要求頻繁更換零配件，不再考慮房產(chǎn)原值后的原值。