日本商業房地產基金回報率，回報率是多少？
來源：亞洲購房網作者：亞洲購房網時間：2018/2/25
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日本房地產真的值得投資嗎？現在是在日本買房子的最佳時機。目前，東京六區的公寓價格正在上漲，國內和日本一些業內人士說，日元貶值促使很多中國人到日本去買房。目前日元匯率處于最低點，人民幣貶值預期也在上升。同比上漲13.4％。70平方米的公寓的平均要價已達到6,492萬日元（約合人民幣330萬元）。作為日本的政治經濟中心地區-千代田區（日本國會，最高法院和該地區的中央政府辦公室），70平方米公寓的平均要價約為9000萬日元。
正是由于日本東京的房價上漲，而其首都地區的住房供應非常有限，因此該行業預計2016年東京中部地區房價將進一步上漲。有日本房地產投資顧問表示，日本租賃市場成熟，人口密度高，住房出租率保持在90％以上，因此日本房地產租賃收益率投資后相當可觀，高達10％，而中國房屋租金回報率僅約2％至3％。
回到日本買房投資回報如何？在這里，需要提醒投資者，不要盲目看投資回報水平。導致他們盲目追求回報率，并將回報率作為唯一的住房衡量標準。然而，他們忽視了高收益并不代表高回報的殘酷事實。
根據對位置，資產和周邊環境設施的綜合評估，日本的房地產分為不同層次。靠近車站，經濟，繁華的商業區，文教區，高檔住宅的天然高價格，雖然高房租可以收回，但相應的投資回報率相對較低。而位于偏遠地區，遠離火車站房屋，房價便宜，租金適中的優勢。
在回報方面，就是贏得喧囂的大量住房。但是，這些地區的空置率很高，租賃和轉售非常困難。而且沒有任何欣賞的余地。如果您不能租用長期空置的房屋，您必須支付定期的維護費用，如管理費用，這將導致巨大的損失。
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標簽：日本,商業房地產,基金回報率
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