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在國(guó)內(nèi)過(guò)度價(jià)格問(wèn)題沒(méi)有得到緩解的時(shí)候，許多投資者開(kāi)始將注意力轉(zhuǎn)向海外市場(chǎng)。另一方面，馬來(lái)西亞卻受到很多人的歡迎。

離中國(guó)不遠(yuǎn)，馬來(lái)西亞一直是海外游客的熱門目的地。僅在2016年，前往馬來(lái)西亞的大陸游客就達(dá)到200萬(wàn)人次，預(yù)計(jì)2017年將翻一番。每年入境游客數(shù)量增加以及酒店業(yè)許可證未來(lái)暫停使用，實(shí)際上都增加了對(duì)酒店公寓的需求在馬來(lái)西亞。

同時(shí)，馬來(lái)西亞仍是“一帶一路”政策中最重要的節(jié)點(diǎn)之一。政策和基礎(chǔ)設(shè)施也可以在很大程度上加速人口流入。未來(lái)對(duì)住房需求的不斷增加將不可避免地抬高該地區(qū)的房?jī)r(jià)和租金。

此外，馬來(lái)西亞氣候宜人，教育和醫(yī)療等生活條件不亞于中國(guó)。外國(guó)人也可以申請(qǐng)第二家庭地位，這樣很多人也會(huì)選擇買房子搬到這個(gè)地方。

說(shuō)了這么多馬來(lái)西亞買家有買房的好處，你怎么能在馬來(lái)西亞買房？購(gòu)買房屋有什么成本？今天，在這里給你一個(gè)教訓(xùn)。

一、馬來(lái)西亞購(gòu)房流程

1.簽署初步購(gòu)買合約，繳納房屋購(gòu)買總價(jià)10%的定金。

2.簽約：簽署《房屋買賣合約》及《相互契約》(若適用);(若分層產(chǎn)權(quán)已簽發(fā))簽署《產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓書》。

3.州政府批準(zhǔn)：依據(jù)國(guó)家土地法典第433B條款規(guī)定，非馬來(lái)西亞公民投資馬來(lái)西亞房地產(chǎn)需向有關(guān)州政府申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓同意書。

4.接受房貸銀行的貸款要約以及簽署貸款合約。

5.繳付買價(jià)余額：

(a)以現(xiàn)金或銀行貸款的方式將剩余的房款全數(shù)付清。

(b)倘若非馬來(lái)西亞公民買家所買的房產(chǎn)是屬于先建后售，在建筑期間其所借貸的銀行將根據(jù)建筑的進(jìn)展直接將貸款打入開(kāi)發(fā)商的賬戶;

(c)以分期繳付方式購(gòu)買房屋。

6.交付房屋的期限：開(kāi)發(fā)商必須在簽訂買賣合約日期起的規(guī)定時(shí)限內(nèi)把建成的房屋交付購(gòu)買者。注：從提出申請(qǐng)到州政府批準(zhǔn)一般需要2——3個(gè)月的時(shí)間。

二、馬來(lái)西亞購(gòu)房稅費(fèi)

辦理分層地契更名時(shí)繳付：

根據(jù)房地產(chǎn)總價(jià)按比例征收，0-10萬(wàn)令吉為1%，10-50萬(wàn)令吉為2%，50萬(wàn)令吉以上為3%。

買賣不動(dòng)產(chǎn)時(shí)繳付：

買方購(gòu)買預(yù)售屋時(shí)，此稅金為建商的分層地契出來(lái)后支付;尚未取得分層地契前售價(jià)，無(wú)需支付。倘若買方購(gòu)買已擁有分層地契的成屋時(shí)，即需在一個(gè)月內(nèi)支付此稅金。根據(jù)房地產(chǎn)總價(jià)按比例征收，0-10萬(wàn)令吉為1%，10-50萬(wàn)令吉為2%，50萬(wàn)令吉以上為3%。

貸款印花稅：

大約為貸款金額的0.5%

房屋方面稅

(1)門牌稅：由當(dāng)?shù)厥姓�征收，半年一付，約為RM400至RM1,500。

(2)地稅：由當(dāng)?shù)卣�府征收，一年一付，約為RM100至RM250。

以上是購(gòu)買馬來(lái)西亞房屋的基本過(guò)程以及基本的稅費(fèi)，如果您已經(jīng)有計(jì)劃在馬來(lái)西亞購(gòu)買房屋，必須記住這些。 同時(shí)，為了保護(hù)購(gòu)房者的安全，亞洲購(gòu)房網(wǎng)可以為您提供安全可靠的房源。