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日本何時(shí)征收商品房房地產(chǎn)稅

來(lái)源：亞洲購(gòu)房網(wǎng)作者：亞洲購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2018/2/14

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日本的財(cái)產(chǎn)稅，從住房，土地類稅收，土地和房屋相關(guān)稅收，包括固定資產(chǎn)稅，城市規(guī)劃稅和其他稅收。土地和房屋稅以市場(chǎng)價(jià)格為基礎(chǔ)，日本稱之為“適當(dāng)?shù)漠?dāng)前價(jià)格”。日本一般每三年進(jìn)行一次基本評(píng)估，當(dāng)年的估值稱為基準(zhǔn)年，該年的價(jià)格稱為基準(zhǔn)年價(jià)值。在未來(lái)兩年，如果沒(méi)有重大變化，他們將不會(huì)被重估。土地價(jià)格是根據(jù)“路線價(jià)格”計(jì)算的。

根據(jù)線路設(shè)定的固定資產(chǎn)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，按照不同地區(qū)，不同用途的地價(jià)計(jì)算周邊土地單價(jià)，住房以房屋重建價(jià)格評(píng)估為基礎(chǔ)。除物業(yè)稅外，還有城市規(guī)劃稅，這是城市規(guī)劃稅或城市土地調(diào)整稅。納稅人，稅收依據(jù)和國(guó)家資產(chǎn)稅相同，納稅對(duì)象為城市規(guī)劃區(qū)的土地，房屋。稅率由各市制定，但不能超過(guò)0.3％的上限。

作為未來(lái)的新稅，房地產(chǎn)稅將是現(xiàn)行的房產(chǎn)稅和城市土地使用稅合并。房地產(chǎn)稅由各地方稅務(wù)局征收，所有稅收將分配給地方政府，成為地方稅源的重要補(bǔ)充。專家表示，房地產(chǎn)稅改革的原則是套房多，高端住宿要調(diào)整，所以很多人不需要繳納房產(chǎn)稅。

雖然對(duì)個(gè)人住房征收房地產(chǎn)稅，但它會(huì)給予更大的地方自治權(quán)。“稅率可能是浮動(dòng)稅率，具體多少，可能由當(dāng)?shù)厝颂岢鼍哂凶罱K決定權(quán)。”中國(guó)財(cái)稅法學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)史正文說(shuō)：“有些地方認(rèn)為當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)有稅收條件，收款條件也有，而且需要增加財(cái)政收入，可以盡早引進(jìn)房地產(chǎn)稅;另一方面，暫不征收。

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