中國(guó)人應(yīng)該知道如何在泰國(guó)買(mǎi)房子
來(lái)源：亞洲購(gòu)房網(wǎng)作者：亞洲購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2018/2/10
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1，泰國(guó)的外國(guó)人可以買(mǎi)什么類(lèi)型的房地產(chǎn)？
泰國(guó)法律規(guī)定，外國(guó)人可以購(gòu)買(mǎi)公寓，而不是購(gòu)買(mǎi)別墅，陶濠土地用房地產(chǎn)。購(gòu)買(mǎi)公寓的外國(guó)人享有與泰國(guó)人相同的權(quán)利。此外，泰國(guó)法律還規(guī)定，每間公寓的外資所有權(quán)份額不得超過(guò)整個(gè)公寓的49％。
外國(guó)人只能代表一家泰國(guó)公司購(gòu)買(mǎi)土地，然后在他們購(gòu)買(mǎi)的土地上建造房屋和別墅。事實(shí)上，外國(guó)人幾十年來(lái)?yè)碛写蟛糠值奶﹪?guó)別墅和土地，從來(lái)沒(méi)有任何產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。最重要的是，聘請(qǐng)有信譽(yù)的律師確保外國(guó)買(mǎi)家對(duì)公司及其資產(chǎn)擁有絕對(duì)的控制權(quán)。
2，在泰國(guó)購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的稅費(fèi)是多少？
購(gòu)買(mǎi)一手房需交納1％的轉(zhuǎn)會(huì)費(fèi)（另外1％由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)）和0.5％的印花稅;不足5年的時(shí)間出售該物業(yè)，還需要支付3.3％的特別營(yíng)業(yè)稅，5年后，您不必繳納特別銷(xiāo)售稅。稅率按以上比率的物業(yè)估值計(jì)算，估值通常略低于已付購(gòu)買(mǎi)價(jià)。在物業(yè)正式登記之前，稅收不會(huì)被支付，通常在物業(yè)結(jié)算后的3-6個(gè)月內(nèi)支付。購(gòu)買(mǎi)該物業(yè)后，泰國(guó)沒(méi)有每年繳納的物業(yè)稅。購(gòu)買(mǎi)后支付的額外費(fèi)用是維護(hù)建筑物和使用的設(shè)施（例如水，電）的維護(hù)費(fèi)。
3，償債基金和維修費(fèi)用是多少？
償債基金是作為應(yīng)急基金的一次性支出，用于未來(lái)某個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所要求的任何一次性維護(hù)或改進(jìn)（例如，每隔幾年重新涂刷表面）。公寓交付給買(mǎi)方時(shí)必須支付償債基金。其數(shù)額取決于公寓的大小。在項(xiàng)目的日常開(kāi)發(fā)過(guò)程中（例如保安，接待員和清潔工的工資，游泳池維護(hù)，電梯功率等等），都會(huì)產(chǎn)生維修費(fèi)用。與償債基金一樣，它根據(jù)每間公寓的面積（平方米）計(jì)算每月費(fèi)用。一旦公寓完成交付，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商需要預(yù)付年度維護(hù)費(fèi)用。每年之后都會(huì)提前支付年度維護(hù)和修理費(fèi)用。
4、泰國(guó)房產(chǎn)可出租用于投資嗎？
完全可以！整個(gè)泰國(guó)的租金水平各不相同，但曼谷，芭堤雅房產(chǎn)出租率非常高。在某些情況下，大城市的租金及回報(bào)從5%到超過(guò)10%不等。
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