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日本也因受到2008年經濟危重創，但是日本房地產更為穩定安全。日本房產主要優勢包括該房產市場穩定，利潤可觀，同時租金收益回報率也很高。下面小編就給大家詳細介紹一下日本房產投資的回報率如何。

日本的房產根據地段資產，周邊環境設施等綜合評價來分成各個等級，不同等級的租金也不同，回報率也不同，在繁華地帶，租金回報率高，但是在偏遠地帶。 　　房屋的租金就比較低，現在偏遠地區房屋的空城率較高，出租轉賣都十分困難，這事也說明了如果在東京投資房產的話也要看好房源，并不是投資房產就一定會有高的回報。

日本房地產項目回報率接近10%，但它的 缺點是，需承擔高稅收。  

日本人口密度高、消費集中，公寓入住率始終維持在90%以上。在日本有很多小規模公寓會整體出售，這種公寓抗風險能力強。公寓投資中最大的風險就是空置，而小規模小戶型公寓可大大降低風險。比如1棟8套的小規模公寓，有一套空置的話，收入也只會減少1/8。據了解，租賃收益上，日本的租金回報率較為穩定，在10%左右。   

借著日本申辦2020奧運會成功的東風，還有“安倍經濟學”的推行，根據不動產經濟研究所公布的數據，2013年，東京圈的平均房價接近每套4900萬日元(約合人民幣293萬元)，同比上漲了4%。   但值得注意的是，日本買房的稅收很高，70平方米的房屋第一年總計要繳納200萬日元(人民幣11.9萬元)，相當于房價的5%。如果生意不好的時候，可能就要負擔高昂的稅費管理費了。 

這么一算，在日本投資買房的風險還是有的，但是回報率遠大于風險。所以，還在猶豫觀望的朋友們就不要再耽擱啦，行動起來吧!讓手中的錢給你帶來更大的回報吧！