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中國的房地產(chǎn)熱潮已逐步退去，很多投資者將目光轉(zhuǎn)向了海外。而較受歡迎的，是離我們較近的國家——日本。日元貶值，在日本買房比在中國強(qiáng)多了。可是日本買房的優(yōu)勢在哪兒？再也沒有比數(shù)據(jù)更有說服力的動力啦！

一、總價成本低但是租售比高

所謂租售比，一般情況下指房屋租金與售價的比例——租售比=月租金/房價。房屋租售比這個概念是國際上用來衡量某地區(qū)樓市運(yùn)行是否良好的指標(biāo)之一，國際標(biāo)準(zhǔn)通常為1:200到1:300。如果比值低于1:300（即300個月以上的租金收入才能收回購房成本），說明房產(chǎn)泡沫顯現(xiàn)。若租售比值高于1:200，則說明房產(chǎn)比較具有投資價值。目前東京房產(chǎn)的租售比約為1：227，在東京的房產(chǎn)的年投資回報率在5.2%左右，而在熱門區(qū)域，要達(dá)到8%-10%的回報率也不是什么難事。

二、上漲趨勢明顯，帶來超高的投資回報率

地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究機(jī)構(gòu)Real Capital Analytics數(shù)據(jù)顯示，2015年，境外者在日本房產(chǎn)市場共達(dá)成交易79.5億美元，占22％。海外買家中，大中華地區(qū)富裕階層尤其引人注目。據(jù)日本不動產(chǎn)研究所展望，在過去一年中，至少有360億日元（約合3億美元）的中國私人資本挺進(jìn)日本房地產(chǎn)市場。

三、奧運(yùn)效應(yīng)，核心地區(qū)房價逐年回暖

根據(jù)日本房地產(chǎn)商的數(shù)據(jù)，去年日本全國地價漲幅為2.99%，但日本一些主要城市的漲幅較為突出。其中，東京市中心的一些區(qū)，土地價格漲幅最為可觀，尤其是中央?yún)^(qū)，千代田區(qū)，港區(qū)，新宿區(qū)等。

日本近5年樓市的拐點(diǎn)發(fā)生在2013年前后，也就是東京申奧成功的那一年。基于2020年奧運(yùn)會的利好，日本移民政策不斷開放的傾向，以及大中華地區(qū)的財富溢出效應(yīng)。東京的房產(chǎn)在過去2年中已經(jīng)增長了約20%，未來會有更大的增值空間。

《2017亞太區(qū)房地產(chǎn)市場新興趨勢報告》報告稱，2016年亞洲房地產(chǎn)活動預(yù)料延續(xù)2015年的趨勢。東京、悉尼、墨爾本及大阪分別為區(qū)內(nèi)前四大前景最佳房地產(chǎn)市場，日本東京連續(xù)3年蟬聯(lián)最具投資前景城市寶座。怎么樣？看到這么棒的發(fā)展前景，有沒有心動？