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在日本投資房產,你需要知道的事

來源:亞洲購房網作者:亞洲購房網時間:2018/2/8

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因為日本房價低、環境好等種種因素,越來越多的中國人喜歡到日本買房子。因為過去日本發生過房地產泡沫,所以現在日本人對于買房其實是非常抵觸的。日本人現在喜歡不買房不結婚不生育,他們更多的是選擇租房子住。所以在日本買房子進行投資,你最需要知道的是日本房產的租金與收入的比例。
 
 
買下日本人不愛買的房子,然后租給日本人住——這是大多數中國人在日本買房的投資方式,因為在那里,他們無法“炒房”,根據日本的相關規定,房子五年內轉手,增值部分的30%到40%需要繳稅,5年后轉手,稅收也占到增值部分的1/5。
 
與國內買房看重漲價不同,衡量在日本買房是否劃算,最重要的一個概念是租售比——就是房屋租金與房屋價格的比值。日本低房價高租金,扣掉管理、修繕、繳稅等各項費用,租售比能達到5%左右,買房出租,20年回本。與之相比,北京房子的租售比只有2%左右,回本年限更是可能翻倍。
 
有做研究投資的朋友測算過日本購房收益——大約等同于購買一個年化收益率6%左右的理財產品。他做了一個表格。
 
預計收益
 
預計年租金收益比例:10%
 
預計年租金收益:260萬日元(約153846元人民幣)
 
個人稅費征收:純收入的5%(按照收入減必要支出、免征額度計提)
 
個人所得=租金收入-物業管理費-修繕金-固定資產稅-都市計劃稅-房貸=1144068日元(約67696元人民幣)
 
每年凈收入=個人所得×(1-5%)=1086865日元(約64312元人民幣)
 
上述為模擬計算案例,以人民幣金額按照16.9匯率預計,僅供參考。
 
看完上面的內容,準備在日本買房投資的你是否已經心動?那還等什么?快點行動起來吧!買到就是賺到!你可以在中國生活,看著從日本收的租金飛到卡上。

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