在日本投資房產，你需要知道的事
來源：亞洲購房網作者：亞洲購房網時間：2018/2/8
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因為日本房價低、環境好等種種因素，越來越多的中國人喜歡到日本買房子。因為過去日本發生過房地產泡沫，所以現在日本人對于買房其實是非常抵觸的。日本人現在喜歡不買房不結婚不生育，他們更多的是選擇租房子住。所以在日本買房子進行投資，你最需要知道的是日本房產的租金與收入的比例。
買下日本人不愛買的房子，然后租給日本人住——這是大多數中國人在日本買房的投資方式，因為在那里，他們無法“炒房”，根據日本的相關規定，房子五年內轉手，增值部分的30%到40%需要繳稅，5年后轉手，稅收也占到增值部分的1/5。
與國內買房看重漲價不同，衡量在日本買房是否劃算，最重要的一個概念是租售比——就是房屋租金與房屋價格的比值。日本低房價高租金，扣掉管理、修繕、繳稅等各項費用，租售比能達到5%左右，買房出租，20年回本。與之相比，北京房子的租售比只有2%左右，回本年限更是可能翻倍。
有做研究投資的朋友測算過日本購房收益——大約等同于購買一個年化收益率6%左右的理財產品。他做了一個表格。
預計收益
預計年租金收益比例：10%
預計年租金收益：260萬日元（約153846元人民幣）
個人稅費征收：純收入的5%（按照收入減必要支出、免征額度計提）
個人所得=租金收入-物業管理費-修繕金-固定資產稅-都市計劃稅-房貸=1144068日元（約67696元人民幣）
每年凈收入=個人所得×（1-5%）=1086865日元（約64312元人民幣）
上述為模擬計算案例，以人民幣金額按照16.9匯率預計，僅供參考。
看完上面的內容，準備在日本買房投資的你是否已經心動？那還等什么？快點行動起來吧！買到就是賺到！你可以在中國生活，看著從日本收的租金飛到卡上。
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