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中國的房地產熱潮已逐步退去，很多投資者將目光轉向了海外。而較受歡迎的，是離我們較近的國家——日本。日元貶值，在日本買房比在中國強多了。那么，去日本買房的投資回報到底如何呢？

在日本,大東京地區(包括東京 23 個區在內的所有地區)是最受海外買家歡迎的房產投資地區。從東京各地區來看,“中心五區”是最受海外歡迎的投資地區。值得注意的是,名古屋與大阪地區在房產投資市場“異軍突起”,兩地在 2015 年第一季度房產投資總額同比增長 48%,達到 2260 億日元,正在逐漸拉近與東京市場的距離。

目前東京中心六區的公寓價格正在不斷上漲,同比去年增長 13.4%,70 平方米公寓平均要價  已經達到 6492 萬日元(約 330 萬人民幣)。作為日本的政治與經濟中心區域--千代田區(日本  國會、最高法院及中央省廳等在該區),70 平方米公寓平均要價接近 9000 萬日元(約 456 萬  人民幣)。  正是由于日本東京房價的上漲,而其首都圈中心區域的房屋供應量又十分有限,因此業內預計  至 2018 年東京中心區房價將進一步上漲。

也有日本房產投資顧問表示,日本租賃市場成熟,人口密度高,房屋入住率始終維持在 90%以  上,因此投資日本房產后的租賃回報率較為可觀,高達 10%左右,而中國的房屋租賃回報率只  有約 2%~3%。

近年來首都圈的人口都在向東京中心推移。越來越多的年輕人選擇從郊區走出來,在東京工  作,學習。位于東京都心,從電車地鐵站步行 10 分鐘以內,房屋自身較新,設備齊全,周邊生活設  施豐富等已經成為租房的必要條件。所以投資時可以考慮一下這種繁華地區。

盡管在日本買房有如此好的投資回報前景,若是買來自己住或來日本旅游、出差時使用,那還滿不錯的；如果買來投資,則多多考慮才好。以上僅是給大家購買房產作為參考。