在日本買二手房的注意事項
來源：亞洲購房網作者：亞洲購房網時間：2018/1/31
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70年來，日本政府的政策重點是通過支持建設和銷售新住房來克服長期的住房短缺。然而，在過去的十年中，政府已經開始將重點從推動新房建設轉向促進二手住宅交易。
僅僅幾十年的高度浪費，不僅傳統的房價貶值幾乎為零，而且還造成了普遍消費者和整個國家的財富損失。此外，日本建筑業持續的勞工短缺，使得建筑公司從宏觀經濟的角度更有效率地創造新的經濟價值。
二手房檢查指南
為了促進二手房市場的擴大，國土交通省（"MLIT"）于2013年6月發布了二手住宅檢查指導方針（在日本也稱為“住宅日本國內”）。 。這些準則的目的是為檢驗服務提供者制定統一的標準和檢驗報告的內容。
但是，這些指導方針主要集中在容易看到的缺陷上，因此幾乎沒有減輕日本人購買二手房的主要擔心：買方在購買后將發現房地產的重大缺陷，而無需求助賣家。
新的需要披露
作為MLIT發展二手房市場的下一步，“房地產交易法”將從2018年4月1日起進行修訂，包括以下三項房屋檢查事宜。這些修正案的重點是為持牌房地產交易業務制定新的披露義務，從而有望增加房屋檢查服務市場的需求。
（1）二手房的房地產經紀人合同將被要求包括一個條款，說明賣方是否授權代理商聘請檢驗服務提供者。
（2）在出售給買方的披露文件（稱為“重要事項的解釋”或重要事項說明書的日文）中，房地產經紀人將被要求向潛在買家披露是否進行了檢查已經進行和檢查的結果。
（3）房地產經紀人將被要求向買賣雙方發出一份概述MLIT檢查指南中的事項的文件，以證明他們對資產狀況的相互理解。
尚未解決的問題
然而，在這些修正案生效之前，還有許多問題需要解決。例如，目前正在討論是否應該要求持有執照的建筑師進行房屋檢查，以及日本是否有足夠的建筑師來滿足這些服務的可能需求。
另一個問題是檢查結果應該被視為有效的時間。有五年的支持期，但如果在檢查報告發布六個月后發生大地震，會發生什么情況呢？新買家是否仍然能夠合法地依靠報告的結果，或者這對賣家和/或檢驗服務提供商是不公平的？
另一個問題是確定房地產交易業務在解釋檢驗報告的技術方面時應該給予什么級別的細節。可以理解的是，房地產交易企業希望澄清任何新的潛在的責任可能源于這種解釋。
總而言之，MLIT正試圖通過增加房屋檢查來刺激二手房市場的微妙平衡，同時又不會導致購買二手房（而不是購買新房）的漫長過程變得如此繁重新的銷售實際上被阻止了。
通常是房地產經紀人的無知/懶惰，這就是折舊點的問題，你可以有一個鍍金的宮殿或光禿禿的混凝土小屋。一般的房地產經紀人只會對相關的土地進行定價，要知道結構類別和年齡是相同的，并且兩者的價格相同。一些房地產經紀人正在改善，但不幸的是，日本的主管仍然是少數。
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