為了推動日本房地產市場的發展，日本國土交通省一直致力于提高市場透明度，特別是在非日本人參與國內房地產交易方面。
MLIT建筑業和國際事務部計劃盡快發布指引，以便非日本人在房地產市場進行交易。
調查：非日本人如何看待日本房地產市場
作為其基礎的一部分，MLIT委托日本房地產進行在線調查，收集有關非日本人可能難以理解日本的房地產買賣交易，租賃和物業管理的領域的信息和數據。
目標調查組是在日本國內外居住的非日本人。受訪者被問及他們對日本房地產買賣交易，租賃和物業管理等問題的理解。
調查于2017年1月16日至2月8日進行，共收到有效答復511份。
日本房地產在二月中旬向MLIT提交了調查結果。該部將利用這些數據編寫指導方針，幫助非日本人更好地開展日本的房地產交易。
下面我們總結一些主要的調查結果。
日本房地產市場的經驗
問：你有沒有在日本購買或出售過房產？
答：是= 10.5％，否= 89.5％
有經驗買房賣日本房地產
房地產日本有限公司代表日本的土地部門進行的“日本房地產市場的非日本觀察”調查。2017年1月16日至2月8日。N = 511.保留所有權利。
問題2：你曾經在日本租過房子或公寓嗎？
答：是= 81.8％，否= 18.2％
房地產日本有限公司代表日本的土地部門進行的“日本房地產市場的非日本觀察”調查。2017年1月16日至2月8日。N = 511.保留所有權利。
日本房地產市場難以理解的幾個問題
Q3：關于在日本買賣物業，你最難理解的是什么，或者你覺得難以理解？請從下面的列表中選擇三個。
最常見的答案（13.4％）是“這個問題不適用于我，因為我對日本的房地產買賣不感興趣”，這表明86.6％的受訪者至少有一些出售興趣并購買日本的財產。
用戶認為最難理解的三大問題與1）所有權，2）自有財產稅和房地產交易稅， 3）與購買物業有關的支付，而不是物業價格本身（如固定資產稅，代理經紀費，司法代書人權利登記費等）。
買賣交易過程本身 9.5％
與房地產所有權和使用有關的不同權利
�。ɡ�，共同所有權，準共同所有權，共有權利，地面租賃） 11.1％
有關房地產交易價格的信息（包括如何獲得這些信息） 9.6％
中介和代理合同是如何工作的 8.0％
重要事項的解釋（重要事項說明） 10.2％
支付購買價格的時機和方法 4.6％
購買價格以外的付款方式和內容
�。ü潭ㄙY產稅，代理和經紀費，向司法代書人支付權利登記等） 10.3％
有關房地產所有權稅和房地產交易稅的詳情 10.4％
關于房地產權利登記的細節 6.8％
如何管理已經購買的房產以及與物業管理相關的費用 6.0％
這個問題不適用于我，因為我對日本的房地產買賣不感興趣。 13.4％
Q4：關于在日本租賃房產，你最難理解的是什么，或者你覺得難以理解？請從下面的列表中選擇三個。
受訪者壓倒性地選擇了兩個與他們認為難以理解的日本房產有關的問題：1）搬入公寓的前期費用（存款，關鍵資金，代理費）（18.6％）和2）擔保人制度，租房者（18.4％），保險，進行背景調查。第三大選擇是：與更新公寓租約有關的成本（租約更新費，續租處理費）（9.5％）。
租賃過程本身 8.9％
不同類型的租賃合同（定期租賃，定期租賃） 7.8％
有關租賃價格水平的信息（包括如何獲得這些信息） 7.5％
與搬入公寓有關的前期費用（押金，鑰匙錢，代理費） 18.6％
與更新公寓租約有關的費用（租約續展費，租約續展處理費） 9.5％
租金和共同區域維護（CAM）費用之間的差異 4.3％
與租金和共同區域維護（CAM）費用無關的月費，如社區協會費用 7.8％
擔保人制度，租房保險，入住時進行的背景調查 18.4％
在搬出去時將公寓恢復原狀的費用 9.0％
與文化習俗和日常生活規則有關的問題
�。ㄈ缋诸愐巹t，多租戶共享公寓等） 8.2％
Q5：關于您購買或擁有的財產的管理和租賃，您最難理解的是什么，或者您覺得難以理解？
大部分（37.1％）受訪者表示，他們從未在日本購買物業以出租物業及/或對日本的物業管理問題不感興趣。
余下的回覆者表示：1）稅項與租金收入有關2）與租客騰空有關的成本及3）有關向大廈管理協會[房主協會]支付費用的事宜（例如每月維修費及維修費儲備基金）是他們最關心的問題。
有關租金收入的稅 10.3％
對于租戶的預扣稅（在租戶是公司的情況下等） 6.5％
物業管理協議的內容 6.9％
有關物業和建筑物管理的詳情 6.7％
有關房地產交易價格和租金水平的信息（包括如何獲得這些數據） 6.1％
不同類型的租賃合同（定期租賃，定期租賃） 5.7％
與租客騰空相關的成本 7.6％
與大廈管理協會[屋主協會]有關的事宜（例如與大廈管理協會大會及投票權有關的事宜） 6.0％
與屋宇管理協會[屋主協會]有關的費用（例如每月維修費及修理儲備基金） 7.1％
這個問題不適用于我，因為我從來沒有在日本購買物業
出租，也沒有對日本的物業管理問題感興趣。 37.1％
對日本房地產市場的擔憂與評論
我們也邀請受訪者分享他們在日本房地產市場的經驗和意見，并收到超過200個獨特的回應。以下是一些有代表性的答案。
Q6：您對日本的房地產交易有什么疑問或疑慮，包括買賣物業，租賃和物業管理？請隨意評論您在日本購買，出售或出租物業的經驗。
“如果你是一個外國人，找到一個地方是非常困難的。我們在這里學習和學習日語，但是因為我們是外國人，所以我們被拒絕了四次。我們不得不租了一個月的Airbnb,因為幾乎找不到要出租的公寓。
“外國人購買土地和房屋的情況缺乏一般信息，可能會阻礙或阻礙他們這樣做”
“有能力獲得銀行融資購買單一家庭財產。我在美國政府處于SOFA狀態，我不能向日本的金融機構申請銀行貸款。目前每月支付700美元租一個小單身家庭。同樣的房子可比銀行貸款可能會花費我每月按揭付款相同的金額。作為住在日本的外國人，我無法向日本的金融機構申請抵押。“
“我希望合同和其他文件有英文翻譯”
“擔保人代理費，作為eikaiwa員工，擔心離開我的位置，失去我的公寓作為擔保人與我的雇主。
“為什么重要資金和續展費的陳舊慣例在沒有理由的情況下仍然繼續下去，相比之下戰后需要從私營部門獲得發展的初始理由。工資不漲，通貨膨脹率上升，工人的購買力和消費能力下降，這只是向地主/管理公司轉移財富，而不是用工人來刺激經濟。
“高交易成本”
“缺少說英語的工作人員。很難找到可靠的代理商“
“我一直在尋找一個在東京購買的房產。我曾與銷售代理沒有轉發要求的信息的問題，并已被告知，有些賣家不會賣給外國人（在大多數國家非法的東西）我還沒有確定如何財產除了23年的折舊外，其他的價值都是設定的。
在大多數國家，這是由近期的銷售和裝修價值決定的。由于在日本有大量的空置和遺棄物業，我認為允許非常駐外國人購買或出租物業只能幫助減輕我期待新的"Airbnb"法規能夠起作用。
我期待著建立MLS上市系統，以便更好地進行更準確的物業搜索，因為目前的系統中，代理人擁有對物業的獨占控制權，目前的結構是這樣的外國人是在代理人的擺布，不得不支付額外的費用，如翻譯費“
“不幸的是，在租房子時還存在著種族歧視的問題。它已經有了很大的改進，但仍然是一個問題“
“在您購買了Cash現金之后，代理商很難解釋如何維持或支付月租賬單，如天然氣，水，電，特別是如果您不住在日本的話。我們一年兩次來度假。但有一次，我們到了深夜，電力被切斷了！
在日本購買房地產的外國人不允許貴國開設銀行賬戶，我們每月在網上支付賬單。這是非常令人沮喪的，因為我們告訴我們正在購買投資的代理商。所以現在我們被卡住了！老人，我們的鄰居一次問我，如果我們不去住，我們為什么買了一套公寓“
“我每個月付租金350000，日本銀行不會給我貸款，因為我是美國人，這是無意義的！我被迫從一個日本房東出租，規則支持他們，而不是我，他們發財致富，不公平。我希望美國決定不讓日本人在你身為蓋進的美國買財產。
“用英文解釋稅收問題”
價格和費用（REINS）缺乏透明度令人沮喪。“
“我在日本有一個很好的租房經驗，雖然我想要一個更容易的外國人在日本租房的制度，因為在大多數情況下，語言是一個非常大的障礙，購買最好的選擇，文件和其他如果你對日語沒有深入的了解，法律文件是很難理解的。
而且，我認為如果有一個辦公室，外國人可以用英語獲得一些幫助，清除所有的疑慮，并幫助他們獲得滿足他們所有需求和經濟能力的地方，那么這將是容易的。“
�。╟）日本房地產有限公司保留所有權利。
DG球
我記得參加這個調查。當我第一次參加這個活動時，我感到沮喪，而不是鼓勵。住在那里會很好，但是看起來非常難。我希望我錯了
REJ
感謝您的評論和參與調查！我很遺憾聽到你有可能住在這里的印象。有一點需要記住的是，有時候，當人們普遍滿意的時候，他們往往不會在意見調查中這么說。
但是，我們認為這些數據代表了很多外國人在這里的經歷。我們相信，作為領先的房地產門戶網站，在日本的外國人購買，出售和出租房產的使命的一部分是教育行業參與者（代理人，房東等）在這里的外國人的實際經驗，希望有助于改善情況讓非日本人更容易生活在這里。
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