在日本東京找好的房產經紀人介紹
來源：亞洲購房網作者：亞洲購房網時間：2018/1/31
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日本房地產最近與東京雙語房地產經紀公司Add Value坐下來，向在日本尋求購買或出租房產的外國人尋求見解和建議。
Q1.對于代理商與外國客戶之間的互動，您如何看待在日本買賣房地產的交易流？
我覺得有些代理商不善于或者公平地對待外國客戶，特別是他們認為不會太多傭金的時候。日本合同的特點和一些法律灰色地帶，外國人可能難以理解，我個人認為法律需要改變，以跟上目前的房地產市場狀況。
Q2.對于想要選擇代理商的外國人，你有什么建議嗎？
我建議您選擇一個具有專業態度，良好溝通能力和誠信的代理人，并且將代表您的最大努力，而不是簡單地根據其規模或知名度選擇一家公司。
Q3.一般來說，你認為外國人受到日本房地產業人士的不公平待遇？
我不認為外國人受到不公平的待遇，而且有許多代理人不習慣與外國客戶打交道，也不會為了滿足他們的需要而付出額外的努力。這可能需要三到四倍的時間和精力，一些機構不想投資。有些事情，比如安排一家擔保公司，或者為一個沒有經驗的代理人設立一個當地的銀行賬戶（外國客戶）。
Q4.對于客戶如何選擇好的房產，您有什么建議嗎？
在購買物業方面，如果只注重產量，可能會錯失機會找到“粗糙的鉆石”，價值會大大增加。如果你正在購買一個房產出租，試著將房產視為潛在的租戶。最好的策略是選擇高質量的房地產，但增加投資價值也很重要。
在出租物業方面，最好先與兩三家代理商談判，然后再決定與哪家代理商合作。一些代理商只會向您顯示可以賺取高額傭金的房產，而不一定適合您的需求。如果您與可靠的代理商合作，您將能夠找到適合您的地方。如果沒有，你可以要求另一個機構的第二個意見。
Q5.你有什么意見或建議給你的讀者？
日本房地產市場具有積極的長期前景。但是，我們總是建議客戶盡量避免購買不良資產的風險。其中最重要的因素是找到一個您可以信任的代理商，以及在整個流程中與您合作的人員。
在我們的代理機構，我們有比日本人更多的外國客戶，他們是回頭客。我相信這是由于我們友善和值得信賴的員工。房地產業務涉及金額大，傭金高，不知情的人容易被騙。
我也覺得房地產行業的銷售人員和服務質量總體上比以前有所下降。我認為這個行業由于工作環境壓力大，營業額很高。年輕積極的員工在獲得深厚的經驗和知識之前就會放棄工作，從而導致服務水平的下降。
作為房地產經紀人，我們必須認真致力于改善年輕專業人員的工作條件，使他們繼續工作。在我們的代理機構，我們不鼓勵人們過度勞累，而是要求人們利用他們的假期，但在這個行業中，有許多公司員工別無選擇，只能在緊張的環境中工作。
我一直希望我們的代理商能夠代表我們的海外客戶，因為他們一路走來到日本做高價值的交易。海外買家和投資者給日本帶來了很多好處。在日本，我們面臨著國內消費的長期下滑。恐怕日本家庭和國內投資者會繼續收緊開支。一般來說，日本人愿意購買價格低廉的高品質產品，但房地產不適合這種模式或消費習慣。購買房地產不像買食物或者衣服。
賣家想要賣高價買家想買低價是很自然的。日本的房地產公司應該向前邁進，并盡量容納來自日本以外的更多機會。
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