在日本抵押貸款買房計算介紹
來源：亞洲購房網(wǎng)作者：亞洲購房網(wǎng)時間：2018/1/31
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無論你在世界的哪個地方買房，“ 你買得起多少房子？“主要取決于兩件事情：你有多少資本，你的預期收入會超過貸款期限。
大多數(shù)人選擇為房地產(chǎn)購買融資，所以我們會根據(jù)日本主要銀行的貸款標準來說明一個簡單的方法來估計你有多少借貸能力。
您也可以使用我們的日元按揭貸款計算器與您自己的輸入金額（貸款金額，貸款期限和利率）來計算每月貸款支付金額估計。
首付需要多少錢？
你應(yīng)該有現(xiàn)金支付至少20％-35％的購買價格（包括貸款首付，保證金和購買時的各種附帶費用，如稅和代理費） 。
稅收將增加約6％至7％的購買價格。有關(guān)稅務(wù)問題的更多信息，請參閱日本房地產(chǎn)稅的指南，包括計劃年度固定資產(chǎn)（財產(chǎn)）稅。
如果您使用代理人購買房產(chǎn)，您必須支付購買價格加上6萬日元加消費稅（目前為8％）的3％的經(jīng)紀費（傭金）。請看這篇文章：購買日本財產(chǎn)時的購買費用和稅收細目
我可以借多少錢？
一般來說，日本的貸款人為年收入不超過全年總收入的25％的個人提供融資。
我可以得到什么利率？
居住在日本的外國人可以有資格獲得日本銀行的抵押貸款。請參閱這篇文章的更多細節(jié)：作為外國人在日本獲得住房貸款。
日本固定利率房屋貸款利率普遍非常低。例如，三井住友信托銀行10年定期房屋貸款利率為0.95％（截至2017年6月）。
三菱UFJ,瑞穗，三井住友，Resona等主要街道銀行目前的浮動利率介于0.600％？1.075％之間，平均為0.72％
所以“我能買多少房子”？
如果您將為您的購買融資，這取決于您的首付金額和貸款條款。
示例場景：購買價值5000萬日元的公寓，首付20％
下面我們介紹一個簡單的情況，買方想在東京23區(qū)購買一套價值5000萬日元（456000美元）的轉(zhuǎn)售公寓。我們之所以選擇這個價位，是因為二十三間病房的七十平方米轉(zhuǎn)售公寓（公寓）的平均掛牌價約為五千三百萬元。
免責聲明：請注意，下面的分析只是為了給你一個大致的想法，要求借入和重新支付這個數(shù)額。每家銀行都有自己的承保政策，只有這樣，才能確定您是否有資格獲得貸款是直接向貸款人講話的。
這個買家已經(jīng)足夠節(jié)省了1000萬日元（91,142美元）的預付款，并且想從當?shù)劂y行借錢。
這位買家想要拿出4000萬日元的貸款。我們使用下面的日元貸款抵押計算器，假設(shè)貸款期限為35年，利率為0.9％。
基于此，他們估計每月貸款金額為：111，066日元。
假設(shè)銀行要求每月總收入與月按揭比率 為25％，那么這個借款人每年的總收入將達到532.8萬元左右。
根據(jù)每月貸款金額= [（每月貸款金額）除以25％計算年度總收入]乘以12個月
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