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很多國內和海外的房產投資者選擇香港的房產主要是因為香港的房產是永久產權的，但是，香港的房屋真的是永久產權的嗎?其實，香港的房屋永久產權不等同于海外區域的房產永久產權，海外很多國家的永久產權的房產是包括地產的，那么，香港房屋產權是多少年呢?

香港的房屋的使用權是永久的，在香港購置房產以后房產是可以無限期的繼承的，繼承者只需要繳納遺產稅以及其他的費用即可，但是，香港的土地以使用權卻在政府手里，購房者的土地使用權是需要跟政府租賃的，香港所有的土地實行批租制，民眾和政府買地實際上是租用政府的土地。

政府通過地契(即租約)條款規定了用地主體對每一塊地的用途。香港政府作為規劃當局，可能從規劃的角度同意你改變土地的用途。但政府作為地主，可以根據地契條款不同意改變用途，除非給予政府補地價。在香港購置房產之前是需要查閱當地的地署冊的，1997年以前的土地租賃期到2046年。

綜上所述，香港的房產產權其實并不是永久的，也是需要向當地政府租賃的，這其實與國內70年產權的房產是相似的，所以，在香港購房之前一定要清晰的了解關于香港的房產政策，因為一些購房中介一般都是以香港房產的永久產權為噱頭的。