Airbnb在日本房屋出租市場受到限制
來源：亞洲購房網作者：亞洲購房網時間：2018/1/24
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2018年6月，批準Airbnb在家中進行私人房間的新法（即所謂的“ 民帕法”）將生效。
目前有兩種辦法可以合法經營民營企業：（1）可在全國特區民泊（東京大田區或大阪市）的少數幾個特別指定區域內設立民航運輸局，新瀉，北九州），或者（2）根據“酒店經營法”，可以設立持有執照的短途旅館。
問題是，這兩個選項都相對受限制，不適合運行minpaku的法規。比如說，原則上你應該在一個特區的minpaku里為每個客人至少有25平方米的專屬空間，而且客人至少要住兩個晚上。
另外，如果您希望在酒店業務法下經營一個minpaku,那么您的建筑物總面積最好在100平方米以下，否則您可能會面臨必須先申請更換建筑物的使用獲得您的酒店許可證。單獨獲得酒店許可證是不小的任務。
領先
面對這樣的調控，市場并沒有停止。Airbnb最近宣布，2017年，東京是全球最大的市場，大阪排名第三。不過，由于過去數年的新酒店營業執照申請并沒有出現爆炸，這意味著在東京經營的大部分民航旅客違反了“酒店經營法”，除非所有這些客人都入住在大田區。
法
旅游給國家帶來了大量的資金，政府不想殺死它的金鵝，所以表面上想要幫助市場變得合法，同時也為了這個情況。一舉將新的國家法律授權minpaku在全日本一年運作180天。
但同時，非法minpaku的罰款將從“不超過30000日元”增加到“不超過100萬日元”。此外，根據法律，各自治體（自治體）被允許制定規則“適合minpaku入地方社區的結構”（地域の実情にあわせ），并且有擦。
地方政府如何反應：從北海道到京都
日本各地的許多地方正在或已經制定了嚴厲遏制民航的規定。
東京的大田區是第一個在12月8 日通過規定，使在大田區住宅區所有minpaku非法（使70-80％的限制，酒店也不允許經營）。
在京都，居民區的minpaku只允許在1月和2月份營業，而由第三方經營者經營的minpaku則必須在建筑物的800平方米范圍內居住。
橫濱市，新宿區，練馬區，文京區和世田谷區等地方只允許住宅區的民宿在周末和節假日運營，雖然有些規定根據民航是否經營業主現場或沒有。
中野區周末和節假日在住宅區限制minpaku,但當局可能會在車站附近或酒店數量較少的地區允許特殊情況。
北海道計劃將運營限制在周末和假日以及公立學校附近。
據報道，長野縣也考慮單獨minpaku規則。
不要相信炒作。一個新的Airbnb式法律明年可能會生效，但這并不意味著簡單的通知將允許您在日本任何地方不受任何限制地開展您的minpaku業務。看看未來幾年如何執行，這將是有趣的。
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