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新加坡的住宅首要分三種，一是政府開發建設的組屋，二是公建組屋，三是私家公寓。新加坡也有別墅，但只能賣給本國人，外國人不管多有錢，都不能購買別墅，最多只能買私家公寓。目前，新加坡超越85%的人口住在政府組屋里，只要少數人寓居私家公寓，別墅更是極少。

新加坡的組屋準則，始于1960年，以建屋發展局成立為標志，“居者有其屋”方案，推廣住宅自有化方針，鼓舞中低收入階級以分期付款方法購買組屋。 新加坡的政府組屋，散布于全島各地，最為人稱道的一點，是其完全的周邊設施，每個組屋區鄰近，都設有商場、電影院、圖書館、養老院、社區醫療、食閣、辦公樓、校園、交通樞紐等修建設施。

新加坡建屋發展局對組屋的定價，是以土地本錢的半價，加上修建本錢為參閱定價，多年來建屋發展局一直都在做虧本生意，讓利于民，赤字由政府資金填補，公共住宅方案優惠方針很具體，比方請求購買組屋的家庭，成員最少只需兩個人即可；請求者家庭月收入不超越8000新元。

為了能讓每一位公民都能買得起住宅，新加坡政府推出一系列行動，推廣公積金準則，進行強制性儲蓄，分別用于雇員養老、住宅、醫療、穩妥、教育等用處，使居民購房才能得到大幅進步，依據購房者收入狀況發放貸款，保證購房者每月還款額份額不會超越其收入的40%，組屋分期付款最長期限可為30年，所以在新加坡，簡直沒有人需求憂慮住宅的問題。