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韓國買房需要繳納哪些稅費 費用多少

來源:亞洲購房網(wǎng)作者:亞洲購房網(wǎng)時間:2018/1/9

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近年來很多海外投資者盯著韓國房市場,韓國風(fēng)景秀麗,空氣清新,具有獨特的自然環(huán)境優(yōu)勢。加上政府的一些優(yōu)惠政策,當(dāng)?shù)氐幕A(chǔ)設(shè)施建設(shè)吸引了大量的投資者和移民。

據(jù)韓國媒體報道,截至2013年底,中國擁有的濟州島土地面積為48.5萬平方米,比2010年底增加了兩倍三個月的九倍。韓國的住房購買移民政策降低入境門檻,根據(jù)濟州島房地產(chǎn)投資移民的政策,只需要在濟州島購買50萬美元的房地產(chǎn),就可以獲得永久產(chǎn)權(quán)和土地,而不需要一定的商業(yè)背景,也沒有資金證明,也沒有移民監(jiān)管,住所時間長度沒有限制,每年只要回韓國一次就登錄一次。而且只需要一個人申請,全家人就可以拿到綠卡的身份證,5年后你可以申請無條件的永久居留權(quán),房地產(chǎn)投資就可以賣了,永遠不受影響。這些對于歐美移民來說是遙不可及的,所以韓國的房地產(chǎn)無疑是最簡單快捷的移民渠道。

對于一些與政策限制相對應(yīng)的海外買家,陳先生并不知情。例如,獲得永久居留權(quán)的人并不是指濟州島所有的物業(yè),而是指定區(qū)域內(nèi)的度假村,度假村,家庭公寓,別墅等,投資者不得在投資基礎(chǔ)上長期放款(6個月以上)或設(shè)定擔(dān)保,投資狀況維持5年。

稅費也是他頭疼的事情。因為在海外購買的一些復(fù)雜的程序?qū)⒂纱頇C構(gòu)處理,所以買家往往忽略昂貴的稅收問題之一。濟州島購買似乎簡單,但需要支付大量的稅費。除了在韓國購買房地產(chǎn)的購置稅,農(nóng)民和漁村的特別稅,還交納地方教育稅和財產(chǎn)稅,如果你想轉(zhuǎn)移后,還要繳納居民稅,轉(zhuǎn)讓稅。總之,在購買,保留和銷售階段應(yīng)付的稅費總額是一小筆錢。

陳先生說,如果收購600多萬韓元的房地產(chǎn),還需要支付全面的房地產(chǎn)稅。以2.8億元的房地產(chǎn)為例計算稅費,從采購到銷售階段,需要交納約100萬元的稅費。

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