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近年來很多海外投資者盯著韓國房市場，韓國風(fēng)景秀麗，空氣清新，具有獨特的自然環(huán)境優(yōu)勢。加上政府的一些優(yōu)惠政策，當(dāng)?shù)氐幕�礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)吸引了大量的投資者和移民。

據(jù)韓國媒體報道，截至2013年底，中國擁有的濟州島土地面積為48.5萬平方米，比2010年底增加了兩倍三個月的九倍。韓國的住房購買移民政策降低入境門檻，根據(jù)濟州島房地產(chǎn)投資移民的政策，只需要在濟州島購買50萬美元的房地產(chǎn)，就可以獲得永久產(chǎn)權(quán)和土地，而不需要一定的商業(yè)背景，也沒有資金證明，也沒有移民監(jiān)管，住所時間長度沒有限制，每年只要回韓國一次就登錄一次。而且只需要一個人申請，全家人就可以拿到綠卡的身份證，5年后你可以申請無條件的永久居留權(quán)，房地產(chǎn)投資就可以賣了，永遠不受影響。這些對于歐美移民來說是遙不可及的，所以韓國的房地產(chǎn)無疑是最簡單快捷的移民渠道。

對于一些與政策限制相對應(yīng)的海外買家，陳先生并不知情。例如，獲得永久居留權(quán)的人并不是指濟州島所有的物業(yè)，而是指定區(qū)域內(nèi)的度假村，度假村，家庭公寓，別墅等，投資者不得在投資基礎(chǔ)上長期放款(6個月以上)或設(shè)定擔(dān)保，投資狀況維持5年。

稅費也是他頭疼的事情。因為在海外購買的一些復(fù)雜的程序?qū)⒂纱�理機構(gòu)處理，所以買家往往忽略昂貴的稅收問題之一。濟州島購買似乎簡單，但需要支付大量的稅費。除了在韓國購買房地產(chǎn)的購置稅，農(nóng)民和漁村的特別稅，還交納地方教育稅和財產(chǎn)稅，如果你想轉(zhuǎn)移后，還要繳納居民稅，轉(zhuǎn)讓稅。總之，在購買，保留和銷售階段應(yīng)付的稅費總額是一小筆錢。

陳先生說，如果收購600多萬韓元的房地產(chǎn)，還需要支付全面的房地產(chǎn)稅。以2.8億元的房地產(chǎn)為例計算稅費，從采購到銷售階段，需要交納約100萬元的稅費。