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過(guò)去二十年來(lái)，香港的樓市受到很大影響。從一九九七年至一九九八年的亞洲金融風(fēng)暴，二○○三年的「薩斯」疫癥和二○○八年的全球金融海嘯，樓市遭受重創(chuàng)。

美聯(lián)物業(yè)房地產(chǎn)價(jià)格圖顯示，近年來(lái)，香港房?jī)r(jià)繼續(xù)創(chuàng)歷史新高，但回到20年的房?jī)r(jià)表現(xiàn)出“前十名”格局。在一九九七年的房?jī)r(jià)高峰時(shí)期，二手住宅單位的平均有效樓價(jià)約為7767港元。其后，經(jīng)歷亞洲金融風(fēng)暴及非典型肺炎事件后，香港房?jī)r(jià)每平方英尺甚至一度跌至2309港元的低位。受經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇沖擊的香港樓市在二零零四年開(kāi)始復(fù)蘇，受到全球金融危機(jī)和政府的嚴(yán)格控制。不過(guò)，截至今年5月份，香港平均房?jī)r(jià)已經(jīng)上漲到11509港元，創(chuàng)歷史新高。

早在九年前，深圳和香港的房?jī)r(jià)概念就開(kāi)始提出。無(wú)論如何，深港兩地價(jià)格的整合還是深圳和香港房?jī)r(jià)的快速收斂，仍然超出許多人的預(yù)期。現(xiàn)在深港價(jià)格差距進(jìn)一步縮小，香港一些喜歡搬到深圳的人有些氣餒。

根據(jù)高力國(guó)際的報(bào)告，屯門過(guò)去十天的平均土地成交價(jià)格為5,169平方尺，即每平方米約485,162平方英尺。 56000元，深圳的樓價(jià)已經(jīng)超過(guò)了香港的一些地區(qū)。

香港作為全球高房?jī)r(jià)的標(biāo)桿之一，是否真的被深圳所取代？在旁觀者的艱辛解讀中，大陸的一些資本擠出限制政策的方式悄悄“南下”。與“北上”相比，“南下”的勢(shì)頭似乎更為激烈。

根據(jù)美聯(lián)物業(yè)的統(tǒng)計(jì)，大陸買家在香港的住宅登記份額一直呈上升趨勢(shì)，若以已知買家名稱分析，則2011年第四季升至25％。后來(lái)香港政府控制了房地產(chǎn)市場(chǎng)，購(gòu)買非香港居民的門檻和稅收飆升。這一比例開(kāi)始緩慢下降，下降到10％以下，但近年來(lái)已經(jīng)上升到10％到15％。此外，內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)赴港取暖的積極性依然不減。高力國(guó)際的報(bào)告顯示，香港內(nèi)地開(kāi)發(fā)商數(shù)量創(chuàng)歷史新高，總交易額達(dá)361億港元，同比增長(zhǎng)213％。而這個(gè)趨勢(shì)已經(jīng)開(kāi)始顯現(xiàn)，從2016年開(kāi)始，劉昊的工作就是拿深圳，香港放映和買房。 “深圳十年前，香港購(gòu)房的旅客人數(shù)并不多，但近年來(lái)數(shù)量更多，開(kāi)發(fā)商也喜歡到深圳推介自己的房地產(chǎn)，甚至在美聯(lián)儲(chǔ)加息和香港辛辣的監(jiān)管背景繼續(xù)許多客戶告訴我，他們不會(huì)放棄去香港買房地產(chǎn)的計(jì)劃，因?yàn)橄愀鄯课莸淖饨鹋c銷售比率遠(yuǎn)遠(yuǎn)好于深圳和匯率“。

正如香港政府的“熱門技巧”經(jīng)歷了20年的風(fēng)風(fēng)雨雨，深港房地產(chǎn)市場(chǎng)似乎走上了調(diào)控的相同路徑。回想起來(lái)，這20年來(lái)我們所看到的道路似乎是一個(gè)值得借鑒的事件。