海外買房投資回報率如何計算
來源：亞洲購房網(wǎng)作者：亞洲購房網(wǎng)時間：2017/12/28
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許多人選擇在國外買房子，但是如果要租房子，租金是多少?那么讓小編介紹什么是租金回報率?租金回報率是指月租金收入與房價之比。租金回報率衡量生產(chǎn)投資回報率。例如在房地產(chǎn)投資方面，租金回報率是衡量房產(chǎn)價值是否值得，是否值得投資的一個重要指標(biāo)，因為房價可能是水和泡沫，租金不會泡沫，是市場的真正需求。
投資是為了利潤。投資者投資房地產(chǎn)時，往往會根據(jù)自己對房產(chǎn)港口和知名度的了解來判斷。當(dāng)然，大多數(shù)情況下，這也可以買到更好的財產(chǎn)，但似乎總是缺乏科學(xué)依據(jù)。租金回報率是計算投資回報率的一種方法，主要是對房地產(chǎn)投資收益的計算。投資回報可以通過投資回報率來衡量。那么如何計算租金回報?
收益率分析
公式:(每月稅后-物業(yè)管理費月租)×12/購房總額，按此方法計算的比例越大，則意味著投資越值得。
租金回報率法
公式:(稅后月租-按揭還款)×12/(第一期+期房期房按揭付款)
03IRR方法(內(nèi)部收益率法)
房地產(chǎn)投資公式為：內(nèi)部收益率=總累計收入/總累計投資額=月租金×投資期累計月租金/按揭第一付款+保險費+契約+大修基金+家具等投入+累計抵押+累計物業(yè)管理費(注：以上述公式以按揭為例;未考慮利息支付，未考慮中介費用支出;累計收入，投資額均在投資期內(nèi)考慮)。
租金收入比率在國際上
租金回報率比較根據(jù)國際一般租金比率(即月租金與住房價格的比率)來衡量住房投資的價值，正常范圍應(yīng)該在1：200至1：300之間。比例意味著如果房屋租賃按照現(xiàn)在的租金，200個月到300個月來收回房價，買房子是劃算的。最低的租金回報率也應(yīng)該在5%以上。
調(diào)查結(jié)果顯示，在112個城市中，只有112個城市只有6個城市的整體租金回報率超過10%。包括摩爾多瓦基希訥烏(14.17%)，開羅(12.00%)，雅加達(dá)(11.27%)，馬尼拉，菲律賓首都(10.99%)，馬其頓斯科普里(10.11%)，秘魯利馬(10.09%)。香港的排名是互惠的，回報率只有3%左右。
在國內(nèi)租金收入比
國內(nèi)租金回報率。原因是房價上漲的速度遠(yuǎn)快于租金上漲的速度。根據(jù)研究數(shù)據(jù)，從2004年到2008年，中國房屋價格上漲了60%至100%，而租金漲幅只有2%。上海已經(jīng)偏離了這個價值很長一段時間。按照國際標(biāo)準(zhǔn)，目前上海的價格是合理價格的兩倍多。雖然現(xiàn)在的價格已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了合理的價值，但房地產(chǎn)行業(yè)仍然懷疑價格是否會下跌。
根據(jù)高力國際當(dāng)日發(fā)布的最新研究報告，近幾年來，一線城市房地產(chǎn)市場低迷，在繁榮和輕商兩市均處于低位。因此，持續(xù)的低租金收益實際反映了投資者風(fēng)險溢價的下降，而不是價格下行壓力。
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