日本房價50年歷史走勢講述
來源：亞洲購房網(wǎng)作者：亞洲購房網(wǎng)時間：2017/12/27
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1989年，泡沫經(jīng)濟(jì)的最高點房產(chǎn)現(xiàn)價是每平方米1.2億日元（3.3平方米）。東京的另一個地標(biāo)-東京帝國廣場，廣場的價格每一平方英里的土地，實際上高于加州整體的土地價值，東京的土地相當(dāng)于美國的土地價格。日本一直沉浸在不降低地價的神話中。
八十年代中期，日本的房價猛漲
根據(jù)日本國土資源部發(fā)布的調(diào)查數(shù)據(jù)，20世紀(jì)80年代中期，隨著房地產(chǎn)業(yè)大量涌入，日本地價開始飆升。自1985年以來，東京，大阪，名古屋，京都，橫濱，神戶等六大城市的地價連年上漲。1987年，住宅用地價格上漲30.7％，商業(yè)用地上漲46.8％。1990年，六個城市中心的地價指數(shù)比1985年上升了90％左右。在東京大都市地區(qū)，自1986年以來出現(xiàn)了近乎垂直的地價，1990年的地價高峰大約是1983年的2.5倍。
隨著地價飛漲，城市住房價格也開始上漲。一般來說，只能以工資收入為基礎(chǔ)購買房屋的勞動力價格應(yīng)限制在年收入的5倍左右。1990年，東京大都市區(qū)的房價與年收入的比例已經(jīng)是十倍以上，是核心區(qū)域水平的近20倍。即使在大阪市區(qū)，這個比例也是七倍以上。
除了地價之外，股市正在創(chuàng)造另一個“不敗”的神話。日本證券公司的老板乘著“美國時報”的封面。
日本資本家襲擊了各方。在1989年的夏威夷，只有一個可以修建高爾夫球場的山谷依然在美國人手中，其余的則由日本人買下。最具代表性的是東京億萬富翁橫井秀樹，他買下了倫敦郊區(qū)的泰姆公園，英國南部的木星山和蘇格蘭的著名地標(biāo)-格萊內(nèi)爾格城堡和巴塞羅那西班牙菲戈爾郊區(qū)的埃格爾宮殿。1991年，被視為紐約的心臟和靈魂的帝國大廈也被扣除了4000萬美元。
1990年的第一天市場交易是一個轉(zhuǎn)折點，日經(jīng)股票下跌。從那時起，日本股市已經(jīng)跌入十多年的熊市。直到今天，日經(jīng)指數(shù)仍以17，000日元的價格震蕩。
截至2006年底，全國共發(fā)放住房公積金貸款6952.44萬戶，發(fā)放額度達(dá)到6364.33億元，平均每戶貸款9萬多元。即使平均城市住房價格按2000-3000元/平方米的理想價格計算，住房公積金住房貸款可以購買不到3億平方米的住房。即使按信用貸款記錄的2470萬城鎮(zhèn)居民中的100％購買，據(jù)建設(shè)部宣布，每戶83.2平方米，充其量也可能有約20億平方米的城市購房住房戶;加上2006年年底實際支持的住房公積金不足300萬平方米。總計約23億平方米。即使24.7億城市居民極端極端，每購買兩套房，但迄今為止消費(fèi)了43億平方米的現(xiàn)房，幾乎約48億平方米的城市住房，留在了各級房地產(chǎn)投機(jī)商手中，滯留在開發(fā)商和銀行里的空頭買空虛假抵押貸款泡沫。
大量的住宅過剩，日本只能出臺物業(yè)稅出來。今年1-7月，全國商品房銷售面積達(dá)到4.1億平方米，戶均8.3萬平方米，約500萬套，其中約300萬套在炒房者手中，200萬套被城市居民購買為房子。200萬城鎮(zhèn)居民即將面臨加息加稅的痛苦。
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