內地人怎么在香港買房？超詳細講解
來源：亞洲購房網作者：亞洲購房網時間：2017/12/27
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內地人怎么在香港買房？這里給大家講解一個案例，如深圳的人在香港買房子。由于兩地政策和現行外匯管制政策的差異，深圳市民以平常的抵押方式買房。
1，大陸人來港買房是什么過程？
在香港購買任何商品房屋，無論是一級市場還是二級市場，通常需要三個階段，大約需要45天或一個半月（一般情況下），其中包括：
（1）選擇一個房地產經紀人，通知相關要求，其他房地產經紀人幫你過濾出符合你要求的房產，可以同意時間到香港看樓。
（2）選擇要購買的單位，并通過代理與賣方簽訂臨時買賣協議。臨時存款（通常是房價的5％）是必需的。
（3）簽署“買賣合同臨時協議”后5個工作日內與指定律師事務所簽訂正式買賣協議，并以10％至15％的首付比例作為開發商需要）。
（4）最后，在正式買賣協議簽訂后的指定日期內，應支付購買價款的余額。（一般60,90,180等付款方式，付款時間越短，一般都會有較高的折扣）
注：購買二手樓，中介傭金一般是買賣雙方各付1%-2%;購買一手樓盤，則買家不用付中介費(免傭)，只有發展商需要支付傭金給地產代理。
2、內地人來香港買房所需要支付的稅有哪些?
香港政府為了抑制樓價過快增長，于去年出臺了新的稅收政策。香港境外人士購買相關物業總共需支付相當于樓價15%-23%的稅款。
「買家印花稅」(BSD)：除香港永久居民外，境外人士以個人名義或任何人士以公司名義在香港購買物業均須繳交樓價15%的買家印花稅。
-買家印花稅須在簽署征稅文件后30天內繳付。
-如買賣協議被取消，買方可在2年內申請已繳付的買家印花稅款。
「雙倍印花稅」(DSD)：任何以個人或公司名義，在2013年2月23日或以后取得的住宅物業(除非該住宅物業是由香港永久性居民取得而該香港永久性居民在取得有關住宅物業時，在香港沒有擁有其他任何住宅物業)和非住宅物業，均須按新的稅率征收「從價印花稅」。
「特別印花稅」(SSD)：2012年10月27日或之后取得之住宅物業，若購入后半年內轉讓，征收20%的SSD(特別印花稅);若購入半年至一年轉售，須繳15%的SSD(特別印花稅);購入一至三年物業，轉售時需繳10%的SSD(特別印花稅)。(注：購買二手物業才會涉及到該項稅費，購買一手新樓則無需考慮)
3、如何申請按揭?需要什么文件?
內地居民如果以按揭的方式在香港買房，購買700萬港幣以下的物業最多可按揭6成，700萬至一千萬的物業最多可按揭5成，1000萬以上最多可按揭4成，銀行會要求客戶提供以下文件：
自雇人士(企業主)
1、國內身份證和通行證副本
2、最近三個月至六個月的銀行記錄
3、國內住址證明：水電煤氣或者信用卡月結單
4、房屋買賣合同
受薪人士(企業員工)
1、國內身份證和通行證副本
2、最近六個月的私人銀行戶口記錄
3、公司信證明每月收入
4、國內住址證明：水電煤氣或者信用卡月結單
5、房屋買賣合同
與內地相比，香港的房子太小了。如果不習慣在香港生活，該怎么辦？如果在購房時用作自住，香港可能不會達到香港的擁堵程度。如果我們生活在一個比較干凈寬敞的地方，本局建議考慮新界。價格低廉，居住環境舒適。但是流量可能需要越來越少的時間。
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