介紹房東的情況，住在深圳，有一家小公司自己經營，因為2011年孩子出生在香港，為了方便孩子未來上學，所以決定在香港買房子。
不過現在覺得還是早點行動好，11月初，香港政府又加印花稅的時候，我慶幸自己真是買的及時了。
故事梗概來了，廈門只有四川人可以買到，有天賦的社會到了公平權力來比較評論，你在去一瞳，一萬億，不完全擁有底氣，計算下來也只是是夠夠稅。扣百萬榆亞市政府，扣一十一萬稅，剩余十萬退稅什么。稅不相容時間表，平平酒里里分20至30年，強制條件強制運動時間，天體工資導師。
與經紀人對接
接下來說說我在香港買房經歷。此趟去香港之前，我通過朋友認識了一位香港中原地產的經紀人，我們暫時稱她為C小姐吧。通過微信，我將我屬意的樓盤跟C小姐交流過，所以此次去將后續交首付、印花稅等事情一次性搞定。由于證件問題，我只能在香港待7天，所以一路上安排得很趕。
早上8點多我上了東鐵線，順便跟C小姐聯系，但是香港的上班是9點，所以她現在還沒到門店。我和她說，不急，慢慢來。反正到她那里我同樣也要半個多小時。出了地鐵站，我照著C小姐的指引，找到她工作的門店。而在這期間，我太太發來微信，叫我注意形象，把我那壞了行李箱收好~~~~~
沒等多久，C小姐來了，開輛白色車。可是因為門口不能停車，C小姐也顯得很擔心，交談過程中頻頻的出門去望。
以前有專門看過沙田的房，但是大圍對我來說不合適。其實這幾年，我看房從沙田看到紅磡，從東鐵線看到沙中線，最后還是選了九龍區。因為我選主要是選學網，九龍是34校網。這校網雖不如九龍塘的41校網出名，也算不錯了，41校網的房價，也不是我能夠仰望的。如果這次沒買中，下一個目標是啟德發展區的樓盤。
反正我是想先買下來再說，轉按揭以后再想辦法。不過香港地鋪真是小，哪怕是大圍這新界地方，外面看招牌還過得去，里面就放得下三張辦公桌，過道寬不到80公分。
到銀行開戶
既然與C小姐談好，接下來就要去銀行開戶。香港買新盤不能像內地一樣，銀行卡刷了錢瞬間過帳，而是必須去銀行開本票。
C小姐開了她的車，轉了幾個圈，接了她同事Y先生上車。Y先生皮膚黎黑，普通話說得還行，能聽懂。比我的粵語強。車開到我看中的樓盤附近的銀行，我在Y先生的陪同下，入了工行。我選的是工行亞銀，理由有幾：
一、工行亞銀網銀，手機銀行界面與國內工行，相似，我國內用工行網銀用慣了;
二、工行轉工行亞洲到帳很快，這是看網上說的。其后事實也證明如此，上午轉就上午到，下午轉就下午到。雙休日轉，那就必須等到星期一上班才到，因為銀行雙休日休假;
三、工行轉工銀亞洲手續費低，不管多少，匯費國內工行只收80或81塊。因為我試了轉到國內外匯管制的極限，國內每人每年只有五萬美金的購匯額度，折合港幣38萬多，這筆錢轉來，工行收了81塊多點。
工行e賬號和理財金賬戶要月均20萬還是80萬，我都達不到，只有花錢開本票了。每人可以入兩票，我需要開兩張本票，每張十萬。我在工銀開的是綜合理財賬號，原本50一張，開綜合賬號收半價25一張。
但是我遇到一個難題了，原來當日開的賬號，不能開本票，要隔日才行。又是銀行的規定，不行就明天吧。我出了工行去看樓盤施工現場。C小姐因此地不能停車的緣故，在車上傻傻的等。
其實，大陸人可以在港貸到五成款的，而且很多銀行都樂意，我分別給工行亞銀的經理(名字不記得了)和東亞銀行的劉小姐打過電話。
都是要滿足以下基本條件：
一、銀行稅單;
二、銀行流水，要有注明工資項。工資要是每月還款的雙倍以上;
三、公司或單位出具的薪資證明，要蓋公章。
但以上這些，我一個都達不到。銀行流水是左存點右存點，不是固定收入。和香港銀行工作人員聊了幾次。他們不看重固定資產，不看重你現金余額(我之前說拿一兩百萬到港預先存半年，銀行經理說沒用).他們就愛看流水里的固定工資與稅單。
看樓花
我買的是樓花，樓盤真沒什么看頭，模板才剛出地面，要到2018年底交房。后面聽律師說，交房只是說主體完工時間，這樓是要裝修好交付，估計還要更晚。
內地買房，現在都是建成了再賣，香港這種賣樓花，讓我想起十來年前，我買第一個店面的場景，那時也是什么都沒有，開發商就收了我一半的房款去。
匯款到香港賬戶
29號入了票，30號一天，就在折騰錢進香港，這個話題稍稍的敏感，因為牽扯到外匯管制。每人每年只有五萬美金外匯額度，折合人民幣33萬多，港幣38萬多，這個顯然是不夠的。那么有沒有，合理合法把錢匯到香港呢，答案是有的。比如你有三個好親戚，他們有錢有賬號有額度，就可以幫到你。
記住，一個好漢三個幫，包括自己不要超過四個。我說得這么委婉，不知道，有需要的，聽明白了沒有。
是要先開香港賬號，然后再錢進香港。我是帶了工行u盾進港，在筆記本上轉帳。工行有u盾，別的銀行也有類似東西，反正能網銀轉帳即可。
這次買房，因為計算錯誤，打多了錢，現在還有二十來萬躺那邊多賬號里，一毛錢利息也沒有。聽銀行經理建議，也算是答謝他，買了兩萬債券型基金，手續費好高要2.5%。其余的錢，還不知道怎么處理，打回來就太麻煩了，等按揭又要用。
接著說，工行匯款頁面上要填接受行地址，要英文的。建議辦匯款的，在銀行拿張名片，名片上就會印銀行地址。我是在匯款時發現，趕緊拿出銀行經理名片想打電話問，看見名片上已印好了地址。
辦完了匯款，還有點時間，發展商的抽簽只要半天，有半天剩余，于是我就到樓盤所在地，旁邊亂轉。百度實景地圖還是有很多地方照不到的，估計是放在車上拍，車不能進去的步行巷子，就拍不到。
我沿著樓盤前后左右都轉了一圈，不算頂滿意，也不算失敗，反正中庸吧。步行不遠就有學校，學費多少也沒去網上了解，反正這些都是租客了解的事了。
抽簽
地產商在這商場里展示的不只是一個樓盤，我跟著她們七拐八拐，到陸續到各廳看，先到影像廳看宣傳片，然后進去就是樣板房，連成一片。從最小單位，到一室，到會所，都有樣板房。
然后就是進入立有樓盤模式的大廳入票,也就是把兩張十萬的本票交給售樓處,一張本票有一個簽，是電腦抽簽，兩張本票就是兩個售樓順序。抽中了，一張付給地產商，另一張退回。
也不是沒用，可以拿給律師樓，本票等于現金。沒抽中，兩張拿回銀行退。詳細規則，各地產商的售樓說明書和銷售計劃上都會說，在網上看便是了。
說是電腦抽簽，我到了時到發展商售樓處去看。C小姐說不要去，她同事會拍照給她，我閑得無聊，又好好奇抽簽是什么樣子，便又跑到售樓處。到了售樓處，還是老樣子，幾個中介帶了客人在交談。有些桌子上放著印有地產中介公司名稱的三角體塑料牌。
我就問售樓處抽簽結果，她問了我是哪家中介公司帶來的客戶然后將我轉手給一位中原的工作人員接待。一會兒售樓處通知說處結果了，拿出一疊打印紙分發。但是我去去了領不到結果。
再一會，中原的工作人員就讓我報編號。根據我的編號，我找到了自己兩個編號，一個在前幾十名，一個在百幾十名，后面那個編號，等于沒用。有了抽簽次序，明天就是選樓了。
交易價格，在地產商處價單時就知道。每一層樓，每一個單位的價格都已標出。除去優惠折扣。它選擇即供往往比三月成交，6月后成交多幾個點優惠。價格可以買之前就算出來，區別只在選哪層而已。
其實選哪里已有腹稿，我反正一房以上的買不起，買一房的錢有余，就調它最高層，最貴的選了。
估計投資客不是這么想，和國內樓盤相似，這里也是越高越貴，高一層就要貴一兩萬
其實租起來估計租金沒有好大差別，投資的話，買中低層合算。
選樓
2日晨，我微信聯系C小姐早上八點在商場門口等。8點多入得售樓處，排隊，人有多少我看不明，因為我不知道，有多少同我一樣中介陪同的。C小姐，Y先生，還有她們的經理，三人陪我一人。過了一會終于排到我，電腦屏上顯示我的兩個號碼，第一個號碼過去，第二個號碼我手快拍了下來。
售樓處電腦顯示號碼，只是登記而已。我拍照留念后接著向前走，人龍七拐八拐，旁邊有個顯示屏，顯示樓盤單位，黃色的就是已被人選了去的。我雖然之前和C小姐分析，“入票的人不多，每個人最少可以兩張票，有些可能只是打醬油的，而想買的投資客只會選中低層”，還是不免忐忑不安起來。怕我想要的單位，被人先挑走，在等待前面人抽簽期間，我還微信和銀行相關人員聊了會。
得知以下信息
一、你存入錢，然后本票開走，其實銀行的工作人員很快就回得知;
二、帳上最好不要很快進帳很快轉走，尤其是大額進出，會接到銀行電話;
三、一個人在香港只有一個戶頭，意思是在東家銀行開了一賬戶外，在西家就沒得開，都聯網的;
四、銀行賬號必須保持活躍，兩年不用，凍結。
我的建議就是，如有意，早開銀行戶頭，網銀，手機銀行，電話銀行什么的都開全。早點打錢，因為國內對外打錢，間隔三個月很安全。想知道詳細的，百度國內龜腚，都很清楚明白的寫著。
很快到了我選樓，看來前面放棄的醬油客不少。我一望，首選次選備選都在，高層大片白色。中低層和開放式單位賣了些，開放式單位就是一個房間，廚房客廳睡房都是這一間，還好衛生間是獨立的。那就在地產商售樓小姐遞過來的平板上按上，我選的單位。
歷史的時刻就完成了!
后來簽署銷售小姐小姐一張紙來解釋，C小姐系答案，工作人員穿梭檔案，周圍的簽名等等不在話下。無論如何，感覺累了，說累了。簽訂合同支付5％，領取支票或支票，不支票到期票。第二天離開了下一個期票。上面簽了合同。合同簽訂結束后15日內簽訂正式合同。
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