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居者有其屋是每個國家都想達成的一個目標，截至目前為止，只有新加坡基本上實現了這個目標，住房問題關乎民生，更關乎一個國家的長治久安，所以，一定要解決住房問題才能實現政府的遠大的愿景。近些年，一些國家陸續出臺了廉租房政策、政府公屋等，這些有利于住房的政策，但是收效甚微。

而隨著時代的進步，越來越多的人選擇租房住，也許，這也會成為房產市場的一種趨勢所在，那么，為什么日本機構住房出租率比私人住房出租率要高很多呢?私人住房出租，其實就是人對人的一種形式，這樣的形式存在很多漏洞，也存在很多的騙局，雖然有合同在身，但是，在遇到問題的時候多是選擇逃避。

而機構住房的出租則有效的避免了這種現象的發生，因為機構并非個人，是有法律規章制度約束的，對于租房者來說，在這樣的機構租房是有保障的，即便是簽合同，也是針對機構簽合同的，不是針對個人，這樣的合同簽出來是有保障的，而且不會出現被騙的情況，所以，機構租房是非常安全的。

綜上所述，日本的額機構住房出租率高主要的原因就是對于租房者來說是有保障的，不會有被欺騙的情況發生，而私人的住房出租，則會經常發生這樣的情況，尤其是在日本的留學生租房，經常有被騙的事件發生，所以，租房率比較低。