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很多人都在說，香港的房價是泡沫，越來越多的人在等待著這個巨大的泡沫爆炸，也希望香港政府能夠采取征稅和限制貸款等等方式控制房價，然而這個期待近期可能不會成功了，今年香港的房地產火熱程度絲毫沒有減少，漲幅高達百分之十一，香港依舊是全球住房最貴的城市。

據瑞銀不動產泡沫指數，香港房價的飛速上漲，已讓其墮入泡沫危險區域。即使如此，房地產顧問公司指出，下一年群眾商場房價的漲幅料為8%到10%。房地產顧問公司萊坊預估，下一年這類房子價格將上漲5%，而豪宅或上漲8%。由于投資人紛繁將資金投入房地產，近幾個月來房產狂熱愈演愈烈，買家推升香港樓市紀錄，從山頂豪宅到未開發的住所用地全都創下紀錄高點，中心地區中環的商用房地產也一向有巨額買賣。

痕跡顯現，即使在利率上升的前景下，銀行間的抵押借款大戰仍在暴虐，匯豐控股有限公司也在供給跟競賽銀行相匹配的低息借款。香港最大的抵押借款銀行向一些客戶供給銀行同業拆借利率，如果他們從其他銀行獲得相似的借款，他們的利率將會到達1.28個百分點，小于2%。

每年增長的兩萬內地移居居民也是香港房產的一個沉重負擔，每年的新增房屋遠遠無法承受，再加上內地開發商進入香港房地產，香港的房價水平已經日益增高，香港濱海地區的地價最高紀錄現在也是兩家內地房地產公司創下，如此高的成本最終房屋的高價也可以想象了。