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赴新加坡買房需要了解它的房產稅

來源:亞洲購房網作者:亞洲購房網時間:2017/2/21

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相信很多買房的人應該清楚,很多國家買房都是要交納房產稅的,當然新加坡也是如此,所以大家一定要了解一下新加坡的房產稅是怎樣征收的。
 
新加坡的房產稅每年根據物業的年值計算、征收一次。這里提到的“年值”是新加坡在房產管理上的創新之舉,有必要向大家詳細介紹。所謂年值(意思是房屋的年產值),指的是新加坡稅務署根據房屋每年可賺取租金的凈收入,即年租金減去物業管理、家具以及維修費用得出的綜合收益。值得注意的是,這里的租金估算僅僅針對一個房間,而不是整套房屋的租金。從2011年開始,新加坡房產稅改革,制度更加傾向于弱勢群體,凡是年值(AV)低于6000新幣的,免收房產稅。如果是6900的,前面6000免收,后面900收取4%,也就是36新幣,大約人民幣180人民幣。那些年值超過24000新幣的房子,超過的部分要繳納6%的房產稅,所以有錢人多給一些,普通人少給一些,這就是新政策的意圖。 此外,房屋的年值由稅務署參考年景好壞、房屋的新舊程度、地段、配套設施等因素進行綜合評估,每更新。 
 
在房產稅的稅率上,新加坡采取了更為靈活的做法,對自住物業采用4%的低稅率,而其他用途的物業統一按照10%進行征收。其中,自住居民、政府租屋居民、小戶型居民還能進一步享受其他優惠或折扣,因此,普通居民繳納的房產稅是很少的。 在新加坡,除了房產稅,房子每個月還要交納30新幣,大約150人民幣的物業費,雖然沒有保安,但是社區的衛生還是需要有人打理的,那些花花草草也需要有人修剪和噴藥。新加坡一些不是很富裕的人會拖欠物業費,以前租房子的時候,房東竟然能拖欠1-2年的物業費,還安然無恙地住著。
 
房產稅是每一個國家在房地產項目中肯定會收取的費用,今天為各位介紹了新加坡房產稅的征收情況,相信大家也已經清晰可見啦,希望能為買房的你帶來幫助。

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